一、逾期交房會有哪些糾紛

逾期交房會有的糾紛

1.開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關(guān)文件而無法向購房者交房引起的糾紛。

2.開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住引起的糾紛。

3.開發(fā)商“一房二賣”開發(fā)商“一房二賣”，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房引發(fā)的糾紛。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條

二、交房時逾期交房，違約金會怎么算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關(guān)于違約金的起算點問題逾期交房違約金怎么算，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

三、逾期交房如何要違約金，有哪些相關(guān)規(guī)定

逾期交房可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息索要違約金，合同中對逾期交房違約金作出約定的可以按照約定索要違約金。

四、交房時有逾期逾期違約金，怎么算

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“交房時有逾期逾期違約金，怎么算”的解答如下逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關(guān)于違約金的起算點問題逾期交房違約金怎么算，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要　?。ㄒ唬┊?dāng)事人名稱或者姓名和住所；　　（二）商品房基本狀況；　?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式；　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　　（五）交付使用條件及日期；　　（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；　?。ㄆ撸┕┧⒐╇?、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　　（九）面積差異的處理方式；　　（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　　（十二）違約責(zé)任；　　（十三）雙方約定的其他事項。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條