一、你好問一下，針對(duì)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)有哪些區(qū)別

購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使
用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。
也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。
房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。
不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、

50年、70年不等的使用權(quán)。
到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但

二、房地產(chǎn)所有權(quán)包括哪些權(quán)益

房屋的所有權(quán)是房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總合。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房地產(chǎn)的合法權(quán)益包括
（一）房地產(chǎn)權(quán)利及zhi其行使的限制；　
（二）房地產(chǎn)使用管制；
（三）相鄰關(guān)系的限制；
（四）額外的利益或好處。如，屋頂（也稱為樓頂、屋蓋）或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟(jì)收入。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證屬于什么產(chǎn)權(quán)，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證屬于地方性房產(chǎn)所有權(quán)憑證，它區(qū)別于國家建設(shè)部監(jiān)制的房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)只在地方政府所管轄的范圍內(nèi)被認(rèn)可，可以上市，其交易受法律保護(hù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條

四、所有權(quán)的權(quán)能主要包括什么呢，有沒有法律規(guī)定

律師解答
所有權(quán)的權(quán)能主要包括

1、占有，即對(duì)于標(biāo)的物實(shí)際上的占領(lǐng)、控制；

2、使用，即按照標(biāo)的物的性質(zhì)與用途，對(duì)其加以利用；

3、收益，即收取標(biāo)的物所產(chǎn)生的利益；

4、處分，即對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置的權(quán)能。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百四十條
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第二百四十一條
所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第二百四十二條
法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百四十條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百四十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百四十二條

五、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么，共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程有哪些

您好，對(duì)于您提出的問題，我的解答是“共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。那么共有產(chǎn)權(quán)房又如何申請(qǐng)呢申請(qǐng)應(yīng)滿足的條件申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房?！冻鞘泄灿蟹课莨芾硪?guī)定》第八條，公有房屋實(shí)行所有權(quán)登記制度。公有房屋所有權(quán)的合法憑證是《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。

引用法規(guī)
[1]《城市共有房屋管理規(guī)定》 第八條