拆遷安置房,公攤面積多少合適? 拆遷安置房公攤面積多少合適
一、拆遷安置房,公攤面積多少合適?
拆遷安置房的時(shí)候公攤面積在10%~25%左右,關(guān)于房子的公攤面積是必須要根據(jù)房子的類型,樓層構(gòu)造的這些原因進(jìn)行分析的,有些多層住宅,越往高走,公攤面積是越大的,國(guó)家規(guī)定的,有公攤面積的計(jì)算方法,公攤面積是用公共面積除以套內(nèi)建筑面積總和的。
二、我想問(wèn)一下拆遷安置房公攤面積多少合適
(一)一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10-15帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15-20高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20-
25。
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
(二)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
公攤面積建筑面積-實(shí)用面積
所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、高層的塔樓住宅7578、,公攤系數(shù)為2225、
2、高層的板樓住宅7885、
3、小高層的板樓住宅8588、
4、多層的住宅8895、
得房率套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積
三、拆遷安置房公攤面積多少合適
(一)一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-
20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-
25%。
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
(二)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、高層的塔樓住宅(
75%——
78%),公攤系數(shù)為(
22%——
25%)
2、高層的板樓住宅(
78%——
85%)
3、小高層的板樓住宅(
85%——
88%)
4、多層的住宅(
88%——
95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積
四、11回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積
1、刨除公攤后的拆一還一??梢钥纯唇?jīng)過(guò)拆遷,是否減少了原有的居住面積。如果原來(lái)的房子沒(méi)有公攤,之后的房子有公攤了,那就是降低了原有的面積,就是不合理。
2、如果已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,看有沒(méi)有明確約定是否包含公攤,有約定按照約定,沒(méi)有約定一般對(duì)方會(huì)給包含公攤面積的安置房。
3、如果還沒(méi)有簽訂協(xié)議,建議大家在對(duì)安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。并且交房的時(shí)間、面積、地段等,都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒(méi)有約定清楚,容易產(chǎn)生矛盾。
五、11回遷,是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?
拆遷時(shí)遵循拆一還一原則,置換面積各地都有不同的規(guī)定,可按照合同上的約定來(lái)進(jìn)行,一般拆遷方會(huì)給被拆遷人含公攤面積的安置房,具體解決方法還可與拆遷方進(jìn)行討論。
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