一、拆遷安置房多久可以辦產(chǎn)權(quán)，可以抵押貸款嗎

一、拆遷安置房一般要5年才能拿到房產(chǎn)證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。
二、安置房是可以進(jìn)行抵押來貸款的。相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對(duì)外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的安置房是可以買賣的。根據(jù)法律規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條

二、拆遷安置房應(yīng)該怎么樣辦理貸款

1、符合貸款條件者可向柜臺(tái)申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載；

2、到住房公積金繳納地和購(gòu)房所在地房管所開具房屋登記信息證明；

3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；

4、到住房公積金繳納單位開具收入證明（表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺(tái)領(lǐng)?。?；

5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺(tái)申請(qǐng)貸款受理；

6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；

7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)；

8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。
（二）拆遷安置房的貸款條件

1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；

2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上；

3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；

4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款
（三）拆遷安置房貸款所需資料
對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，借款人需準(zhǔn)備的資料包括
本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來源證明，安置房房產(chǎn)證、權(quán)屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機(jī)構(gòu)要求的資料。
（四）拆遷安置房貸款的考慮因素
安置房能否按揭，主要看以下幾個(gè)因素

1、看土地證是國(guó)有還是集體的，如果是集體的就不能按揭；

2、看能否上市交易，如果不能則無(wú)法按揭；

3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒有則無(wú)法辦理按揭。

三、拆遷安置房要怎樣辦理貸款

1、符合貸款條件者可向柜臺(tái)申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載；

2、到住房公積金繳納地和購(gòu)房所在地房管所開具房屋登記信息證明；

3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；

4、到住房公積金繳納單位開具收入證明（表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺(tái)領(lǐng)?。?br>

5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺(tái)申請(qǐng)貸款受理；

6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；

7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)；

8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。
（二）拆遷安置房的貸款條件

1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；

2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上；

3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；

4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款
（三）拆遷安置房貸款所需資料
對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，借款人需準(zhǔn)備的資料包括
本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來源證明，安置房房產(chǎn)證、權(quán)屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機(jī)構(gòu)要求的資料。
（四）拆遷安置房貸款的考慮因素
安置房能否按揭，主要看以下幾個(gè)因素

1、看土地證是國(guó)有還是集體的，如果是集體的就不能按揭；

2、看能否上市交易，如果不能則無(wú)法按揭；

3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒有則無(wú)法辦理按揭。

四、拆遷房屋安置貸款怎么一定要回去才能辦理嗎

1、一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。

2、動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。

五、房子抵押貸款了，現(xiàn)在要拆遷了房產(chǎn)證抵押給銀行了怎么跟拆遷的處理

1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押?！　?br>

2、小產(chǎn)權(quán)房　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。　　

3、未結(jié)清貸款的房子　　已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)嵩诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。　　

4、房齡太久、面積過小的二手房　　銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。　　

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款?！　?br>

6、部分公房　　如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款?！　?br>

7、文物保護(hù)建筑　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押?！　?br>

8、違章建筑　　違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。　　

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押?！　?/p>

六、拆遷安置房沒房產(chǎn)證，拆遷安置房怎么補(bǔ)辦

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

2、有的地方有政策拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。以上就是一些有關(guān)于拆遷安置房房產(chǎn)證的相關(guān)信息