一、買(mǎi)二手房，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要公證嗎

1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)。

5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。以上便是二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎的相關(guān)

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂需要注意哪些事項(xiàng)

在簽訂合同之前一定要注意是否合同的標(biāo)的是否是《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的不可以轉(zhuǎn)讓的情形，
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定
第十條規(guī)定的條件的;
（二）司法機(jī)關(guān)和依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（三）依法收回土地使用權(quán)的;
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第
一，應(yīng)該明確的把房屋產(chǎn)權(quán)年限和其他家具、物業(yè)等寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，在買(mǎi)房之后，一些口頭承諾的設(shè)備啊配套啊都不存在了，如果我們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議里面有這些，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。
第
二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來(lái)說(shuō)，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有賣(mài)方存在問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。
第
三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
第
四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些房屋賣(mài)家經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和賣(mài)方約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第
五，應(yīng)該明確房屋內(nèi)的配套設(shè)施。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫(xiě)房屋家具都為贈(zèng)送，而應(yīng)該包括哪些家具、房屋水電費(fèi)是否交清，甚至包括品牌的系列、型號(hào)等等。
第
六，明確違約責(zé)任。購(gòu)房者收房以后，可能會(huì)立即裝修，還有買(mǎi)家具家電什么的，但是一旦退房是由于賣(mài)方的原因，必須寫(xiě)明賣(mài)家是什么樣的責(zé)任，如果互相違約什么情況可以允許，什么情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
第
七，教育地產(chǎn)學(xué)位情況、入戶(hù)時(shí)間。二手教育地產(chǎn)的學(xué)位可能一斤給被占用，購(gòu)房者應(yīng)該知道簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該明確學(xué)位情況，避免買(mǎi)房后沒(méi)有學(xué)位的情況;另外，入戶(hù)時(shí)間也要明確規(guī)定，如果不能夠及時(shí)入戶(hù)就會(huì)耽誤孩子的入學(xué)情況，若是因?yàn)橘u(mài)方的原因，產(chǎn)生后果由賣(mài)方承擔(dān)，并寫(xiě)明承擔(dān)細(xì)則。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條

三、請(qǐng)教一下二手房簽訂合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、合同要正規(guī)
大家要簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。

2、必須產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字
大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人還是夫妻雙方，如果有共有人不同意的買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的。

3、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效
大家在簽合同的時(shí)候首先要確保基本信息是正確的，一定要嚴(yán)格填寫(xiě)。尤其是面積，一定要對(duì)照清楚，贈(zèng)送的面積在合同的“其他條款”中注明。

4、簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注對(duì)“錢(qián)”的
具體到簽署合同時(shí)，需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。

5、明確違約責(zé)任
每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

6、注意合同中有無(wú)霸王條款
合同是房產(chǎn)交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責(zé)任不對(duì)等，延期交房可以免責(zé)等。

7、保留證據(jù)
買(mǎi)套二手房過(guò)程漫長(zhǎng)又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒(méi)有過(guò)戶(hù)，房東都有可能毀約。建議一開(kāi)始就保留相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。

四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎，二手房交易合同怎么寫(xiě)

1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)。

5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。以上便是二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎的相關(guān)

五、你好問(wèn)一下二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂需要注意什么

1、要在合同中列出基本情況基本上就是買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問(wèn)題，只要按照合同上寫(xiě)到的相關(guān)信息就能夠找到對(duì)方。

2、可以要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價(jià)款的問(wèn)題在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件。

4、寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。

5、違約責(zé)任明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議。

6、寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款。

7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

六、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中需要寫(xiě)明哪些事項(xiàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中需要寫(xiě)明以下這些事項(xiàng)
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);
（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;
（四）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;
（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);
（六）成交價(jià)格及支付方式;
（七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;
（八）違約責(zé)任;
（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)；
（三）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
（六）成交價(jià)格及支付方式；
（七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；
（八）違約責(zé)任；
（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第八條