一、宅基地相鄰權(quán)糾紛的起訴狀怎么寫我與鄰家發(fā)生土地糾紛，宅基地侵權(quán)訴狀怎么寫

原告XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，X族，XXXX技術(shù)員，
住XXXXXX號，
公民身份號碼XXXX。
聯(lián)系電話XXXX
被告XXXX，男，XXXX年X月XX日出生，X族，XXXXXXX負(fù)責(zé)人，XXXXX二巷，
公民身份號碼XXXXXX。
聯(lián)系電話XXXXXX
案由宅基地使用權(quán)糾紛
訴訟請求

1.請求法院判處被告XXXX按照《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》履行相關(guān)義務(wù)。

3. 請求法院判本案訴訟費(fèi)用由被告XXXX承擔(dān)。
事實與理由
原告于2009年8月7日與被告XXXX簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議轉(zhuǎn)讓XXXX第一間宅基地使用權(quán)，并于當(dāng)日支付XXXX宅基地預(yù)付款人民幣5萬元整，但XXX至今未按照協(xié)議履行義務(wù)，沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致原告一直未取得該宅基地的使用權(quán)。原告多次與XXX協(xié)商未果，請求法院判處XXX及時履行協(xié)議義務(wù)。
證據(jù)和證據(jù)來源

1.《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

2.中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務(wù)回單

3.被告關(guān)于收到宅基地預(yù)付款的《收據(jù)》

2 此致XX縣人民法院附
本起訴狀副本2份
具狀人

二、宅基地買賣合同糾紛管轄權(quán)怎么規(guī)定的買賣合同糾紛訴訟管轄權(quán)

　買賣合同糾紛管轄權(quán)的確定依據(jù)是民事訴訟法第二十四條“因合同糾紛提起的訴訟，買賣合同糾紛訴訟管轄權(quán)由被告住所地或合同履行地人民法院管轄”。被告住所地當(dāng)然沒有異議，問題是如何確定“合同履行地”以及合同履行地在選擇上是否對己方有利。
　　所謂“合同履行地”，通說認(rèn)為指“合同規(guī)定履行義務(wù)的地點”，也即義務(wù)清償?shù)攸c?？删唧w到個案中，由于買賣合同是“出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價款”的法律行為，這決定了買賣合同是雙務(wù)有償合同，因此買賣合同的雙方既是權(quán)利人又是義務(wù)人，不管是出賣人還是買受人都必須履行相應(yīng)的義務(wù)。
　　具體說來，出賣人必須履行交付約定標(biāo)的物的義務(wù)，而買受人則必須履行支付約定價金的義務(wù)。如此看來，買賣合同與其他有名合同最重要、最顯著的區(qū)別在于當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，即一方轉(zhuǎn)移貨物的所有權(quán)、一方轉(zhuǎn)移貨幣的所有權(quán)，它包含兩個相對的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
　　對于買賣合同糾紛案件在確定管轄法院時應(yīng)注意以下幾方面
　　

1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
　　

2、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題，仍以原合同的約定確定履行地。
　　

3、當(dāng)事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭買賣合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
　　綜上考慮后，最后考慮的是選擇法院能否對己方有利。實踐中，很多的是買賣合同最后演變?yōu)榍房罴m紛的案件。如原來是供貨合同（即工業(yè)品買賣合同類或其他），后買方由于各種原因無法結(jié)清全部欠款，于是雙方又簽訂一份《還款計劃》或《欠條》，如此一來，當(dāng)債務(wù)方不履行還款義務(wù)因為雙方訴至法院時，案由便是欠款糾紛，而管轄法院也只能是被告住所地。因此，當(dāng)買受人出現(xiàn)無力還款時，出賣方應(yīng)綜合考慮后再決定是否要與之簽訂還款協(xié)議類文書，以免將來在管轄地方面限于被動。

三、買賣宅基地合同糾紛可以直接起訴嗎宅基地糾紛能買賣

　　農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，使用權(quán)在本村村民之間可以流轉(zhuǎn)。
　　宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足下列條件
　　第一，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；
　　第二，受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；
　　第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件以上就是對宅基地糾紛能買賣的解答，希望對您有幫助