物業(yè)管理如何收費?
一、物業(yè)收費標準是什么?物業(yè)管理怎么收費?
不同的地方,不同的公司,收費標準不一,但都要遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。具體標準以當?shù)貙嶋H情況為準,一般合同中有具體的數(shù)額標準,如認為不合理的,可以到當?shù)匚飪r管理部門舉報。
二、什么是物業(yè)費,有怎樣的收取標準
1、物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費,是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預收物業(yè)服務費。
2、物業(yè)費收取標準是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎(chǔ)上協(xié)商確定,并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定。物業(yè)費實行的是政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
3、建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè),物業(yè)管理服務費按應收標準的70%收取。
物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用,由建設(shè)單位承擔;物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費,由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定承擔。物業(yè)收費標準一確定,物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復征收。
三、上海物業(yè)費包括什么?
以下是對物業(yè)費包括什么項目的問題的回答1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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