一、農(nóng)村集體土地是否可以買(mǎi)賣(mài)-買(mǎi)賣(mài)是否是合法的

農(nóng)村集體土地不可以買(mǎi)賣(mài)。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；
除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第二條，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第二條

二、集體土地發(fā)包，三委會(huì)同意，村里不知情，這合法嗎

村民委員會(huì)是村集體的法定代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理

1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。

2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。

3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)村土地承包法
第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。
　　第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
　　由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

三、我想咨詢(xún)一下本村村民集體土地買(mǎi)賣(mài)使用權(quán)合法嗎

本村村民集體土地通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出租等方式將使用權(quán)給他人使用，是合法的。根據(jù)《土地管理法》第六十三條第一款、第二款規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
法律依據(jù)

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條

四、集體土地帶有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎

由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買(mǎi)受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況

1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)
第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到
第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)
第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。擴(kuò)展資料農(nóng)村集體土地上的房屋，個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)房屋的繼承以及買(mǎi)賣(mài)、捐贈(zèng)等都是有條件的。我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)是自由的，但是呢，它也是有前提條件的
第一就是購(gòu)買(mǎi)方必須是本村集體的成員；第二是購(gòu)買(mǎi)方?jīng)]有其他的房產(chǎn)，因?yàn)橐粦?hù)村民只能有一戶(hù)宅基地；
第三是該房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；
第四房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此以外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不能買(mǎi)賣(mài)的，比如說(shuō)城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。但是關(guān)于能否捐贈(zèng)非本村的人員，法律還沒(méi)有明確說(shuō)明。還有一點(diǎn)需要明確的就是，公民的宅基地的所有權(quán)與所在房屋的所有權(quán)是分開(kāi)的，宅基地不存在遺產(chǎn)一說(shuō)，不能繼承，但是個(gè)人的房屋是可以繼承的，公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。