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西安宅基地關(guān)??梢栽鯓咏o 政府給我點了宅基地可是沒有土地局手續(xù),土地局有權(quán)給我停工嗎

法律咨詢網(wǎng)2023-07-08 21:35:23征地拆遷1513
西安宅基地關(guān)??梢栽鯓咏o 政府給我點了宅基地可是沒有土地局手續(xù),土地局有權(quán)給我停工嗎

一、西安宅基地關(guān)停可以怎樣給

我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實行的是房地一體化原則,征收農(nóng)村房屋,對房屋進行了補償,也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進行了補償,因此不再單獨對宅基地補償。
但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評估一個較低價格,然后再對宅基地進行單獨補償,這種補償方案,看起來房地都有補償,實際上還是羊毛出在羊身上,補償甚至可能低于只補償房屋的方式。
還有一種情況會對宅基地單獨補償,就是被征收人已經(jīng)取得了宅基地,但是還沒有來得及建房就遇到征地拆遷,這個時候,由于宅基地上沒有房屋,所以,要對宅基地使用權(quán)單獨補償,這種情況下,要么重新安排一塊面積差不多的宅基地,要么按照農(nóng)村建設(shè)用地的補償標準給予補償。

二、安慶宅基地關(guān)??梢栽鯓咏o

我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實行的是房地一體化原則,征收農(nóng)村房屋,對房屋進行了補償,也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進行了補償,因此不再單獨對宅基地補償。
但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評估一個較低價格,然后再對宅基地進行單獨補償,這種補償方案,看起來房地都有補償,實際上還是羊毛出在羊身上,補償甚至可能低于只補償房屋的方式。
還有一種情況會對宅基地單獨補償,就是被征收人已經(jīng)取得了宅基地,但是還沒有來得及建房就遇到征地拆遷,這個時候,由于宅基地上沒有房屋,所以,要對宅基地使用權(quán)單獨補償,這種情況下,要么重新安排一塊面積差不多的宅基地,要么按照農(nóng)村建設(shè)用地的補償標準給予補償。

三、政府給我點了宅基地可是沒有土地局手續(xù),土地局有權(quán)給我停工嗎

肯定是有的。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,要完成以下程序  
一、申請  
申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審?! ?br/>二、現(xiàn)場勘查  
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書?! ?br/>三、填申請表  
國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。  
四、村委會審查  
村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核?! ?br/>五、審核上報  
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。  
六、審批  
縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》?! ?br/>七、放樣  
由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設(shè)?! ?br/>八、驗收發(fā)證  新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

四、宅基地關(guān)??梢栽鯓咏o

我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實行的是房地一體化原則,征收農(nóng)村房屋,對房屋進行了補償,也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進行了補償,因此不再單獨對宅基地補償。
但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評估一個較低價格,然后再對宅基地進行單獨補償,這種補償方案,看起來房地都有補償,實際上還是羊毛出在羊身上,補償甚至可能低于只補償房屋的方式。
還有一種情況會對宅基地單獨補償,就是被征收人已經(jīng)取得了宅基地,但是還沒有來得及建房就遇到征地拆遷,這個時候,由于宅基地上沒有房屋,所以,要對宅基地使用權(quán)單獨補償,這種情況下,要么重新安排一塊面積差不多的宅基地,要么按照農(nóng)村建設(shè)用地的補償標準給予補償。

五、西安倉庫關(guān)停可以怎么賠償

倉庫拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準,具體要根據(jù)倉庫的規(guī)模大小,綜合評估倉庫的價值及損失情況進行補償。評估主要涉及幾個方面
第一,倉庫土地的補償,倉庫使用的國有土地且擁有使用權(quán)的,根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值,獲得土地的補償;
第二,倉庫的補償,根據(jù)倉庫的面積、結(jié)構(gòu)類型評估其價值確定補償金額;
第三,倉庫員工的安置補償,因為拆遷產(chǎn)生的倉庫員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用,應當獲得補償;
第四,倉庫設(shè)備及物料損失和搬遷的補償,針對設(shè)備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用,以及其他物料搬遷的費用,都應當給予相應的補償。
第五,搬遷獎勵金,在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員安置的比較多,情況也比較復雜,一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產(chǎn)評估和法律指導。

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