一、您好，沒還完的貸款樓能過戶嗎，需要什么手續(xù)，去哪辦

1.首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。
　　

2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實(shí)踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
　　

3.最后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。
　　

二、房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎，擔(dān)保人需要什么手續(xù)

看情況如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔(dān)保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。這就是房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎的具體解釋。

三、房產(chǎn)證沒辦過戶手續(xù)，能用于抵押貸款嗎

1、但是針對這一情況，接下來，通常還是有辦法辦理的，買方再支付余下的款項(xiàng)不能辦理過戶手續(xù)的，但是他項(xiàng)權(quán)證是在銀行，然后由買方幫賣方還清貸款。

2、當(dāng)然實(shí)際操作中可能有所差異，這個房產(chǎn)先公證給買方。因?yàn)檗k理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。

3、比如中介這邊經(jīng)常用的辦法就是在買賣雙方之間簽訂購房合同，賣方配合辦理過戶手續(xù)

四、想辦理個人擔(dān)保貸款，怎么辦理，需要什么手續(xù)

1、房產(chǎn)抵押個人消費(fèi)貸款擔(dān)保

2、家居耐用消費(fèi)品貸款擔(dān)保笭窢蒂喝酈估墊臺叮郡

3、個人信用貸款擔(dān)保

4、個人有價證券質(zhì)押貸款擔(dān)保
二、個人貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程個人咨詢==>個人申請==>擔(dān)保受理==>擔(dān)保調(diào)查與審批==>簽訂合同==>辦理反擔(dān)保手續(xù)==>擔(dān)保收費(fèi)==>發(fā)放款==>正式承保基本程序

1、個人申請個人申請擔(dān)保需填寫《個人消費(fèi)貸款申請書》，同時提供下列文件

1、身份證明本人及配偶身份證、戶口簿

2、經(jīng)濟(jì)實(shí)力證明房產(chǎn)證、按揭合同、借款抵押合同、存單、存折、有價證券、個人收入證明、家庭月收入證明

3、個人情況證明（有則提供）畢業(yè)證、職稱證、工作證（明）、榮譽(yù)證書、職務(wù)說明

4、家庭情況結(jié)婚證、獨(dú)生子女證、末婚證、離婚證等

5、要求提供的其他文件和資料

2、擔(dān)保調(diào)查與審批擔(dān)保公司受理項(xiàng)目，即開始對申請人進(jìn)行全面全方位調(diào)查，由經(jīng)辦人員出具貸款擔(dān)保意見或調(diào)查報告;擔(dān)保公司從受理項(xiàng)目起，一般在1-2個工作日內(nèi)通知申請人辦理擔(dān)保手續(xù)（或做出不予擔(dān)保的答復(fù)）。

3、簽訂合同（包括擔(dān)保公司與貸款銀行、貸款銀行與借款人、擔(dān)保公司與借款人簽訂各種合同、協(xié)議）對于擔(dān)保公司同意擔(dān)保的項(xiàng)目，申請人應(yīng)同擔(dān)保公司簽訂各種合同，主要包括主合同、保證合同、反擔(dān)保合同等法律文書。

4、辦理反擔(dān)保手續(xù)在簽訂合同后，擔(dān)保公司與申請人一同到有關(guān)部門辦理抵、質(zhì)押手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書。

5、擔(dān)保收費(fèi)對擔(dān)保公司同意擔(dān)保的項(xiàng)目，一般在簽訂相關(guān)合同的同時收取擔(dān)保費(fèi)。

6、發(fā)放貸款上述手續(xù)辦理完畢后，擔(dān)保公司正式通知貸款銀行發(fā)放貸款。

7、正式承保擔(dān)保公司收到貸款銀行放款通知后，按合同約定對借款人正式履行保證責(zé)任。

五、在農(nóng)村信用社用房子抵押貸款的，到期了還不上，銀行會要怎樣辦

解決房貸還不上的方法延長貸款期限如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的最長期限不能超過30年。申請還款展期目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。房產(chǎn)抵押到期還不上的后果借款人如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計(jì)6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將房產(chǎn)拍賣用以償還貸款。處置流程如下起訴后法律師函；法院判決結(jié)束；銀行收房子；進(jìn)行拍賣；拍賣后多出來的錢給欠款方，如果拍賣金額不夠的話也不會追討了；