一、租賃違約金怎么算，房屋租賃違約金怎么算

對(duì)房屋違約金要分兩個(gè)方面來看。第一、合同本身有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定。當(dāng)然如果合同約定這個(gè)定金或者違約金不足以彌補(bǔ)那個(gè)實(shí)際的損失了，那么受害一方可以根據(jù)實(shí)際損失和定金之間的差額來進(jìn)行要求增加那個(gè)賠償?shù)慕痤~。第二、如果雙方?jīng)]有在合同里面約定相關(guān)的違約責(zé)任的，那么受害一方就應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失來索賠，實(shí)際損失需要收集相關(guān)的證據(jù)以證明自己的損失，比如因?yàn)橹匦聛碚曳吭斐傻?a href="http://m.razor-magic.com/news/article/583808.html">誤工費(fèi)、交通費(fèi)。

二、違約金是多少，房屋租房違約金怎么算的

是否需要支付違約金，主要看雙方租賃合同如何約定，沒有約定的，可以不支付違約金。本案其實(shí)牽扯的問題是相鄰關(guān)系問題，相鄰方應(yīng)當(dāng)在生產(chǎn)、生活中盡人方便，顯然這些承租人素質(zhì)太差沒有注意到這些法律規(guī)定的義務(wù)。作為房東，可以采取通知方式，通知其不能影響鄰居正常生活與學(xué)習(xí)，否則收回房屋。為保證通知被有效認(rèn)定，可以采取書面通知形式，也可以采取由業(yè)主委員會(huì)陪同通知形式，當(dāng)承租人不聽勸阻，你朋友就可以解除租賃合同。這樣既維護(hù)了承租雙方的利益，又維護(hù)了相鄰方的利益，更確保了合同的穩(wěn)定性。這就是租房的違約金是多少的建議?！痉蓷l文】:《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。如您情況比較復(fù)雜，聽律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

引用法規(guī)
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第九條

三、違約金額怎么算的，違約金怎么計(jì)算，違約金

違約金的計(jì)算往往依據(jù)雙方所簽署的協(xié)議之約定，當(dāng)違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，法院可以根據(jù)生效裁判文書所確定的違約金計(jì)算方法予以執(zhí)行。通常，雙方可以明確約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定一定的比例有一種情況，往往給當(dāng)事人雙方甚至法院帶來困難，即，當(dāng)違約金按照逾期期限來計(jì)算時(shí)，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時(shí)，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數(shù)，顯然，遲延天數(shù)的確定成為問題的關(guān)鍵。本文將分情況討論該問題。法院執(zhí)行過程中違約金截止日期的確定1、執(zhí)行之前法院未采取財(cái)產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、如果執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計(jì)算的截止日期，則依據(jù)該日期計(jì)算違約金數(shù)額。

2、執(zhí)行依據(jù)中確定違約金計(jì)算截止日期為“實(shí)際給付之日”時(shí)，分兩種情況對(duì)待如果被執(zhí)行人直接向申請(qǐng)執(zhí)行人履行義務(wù)，違約金截止日期為實(shí)際履行之日，即實(shí)際給付之日如果被執(zhí)行人拒絕履行被強(qiáng)制執(zhí)行，違約金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)實(shí)際控制被執(zhí)行人應(yīng)履行的財(cái)產(chǎn)或價(jià)款之時(shí)。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實(shí)際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。

2、執(zhí)行之前法院采取了財(cái)產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計(jì)算的截止日期，則依據(jù)該日期計(jì)算違約金數(shù)額。

2、如果執(zhí)行依據(jù)中明確違約金截止日期為實(shí)際給付之日，則被執(zhí)行人主動(dòng)履行的，違約金截止實(shí)際履行之日被執(zhí)行人拒絕履行被強(qiáng)制執(zhí)行的，違約金截止日期為法院執(zhí)行立案之時(shí)。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實(shí)際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。法院執(zhí)行之外，違約金截止日期的確定1、雙方根據(jù)合同中明確截止日期來確定合同雙方一般會(huì)選擇約定違約金計(jì)算的截止日期，這樣可以避免上述麻煩。但是，很多情況下，因?yàn)檫`約行為尚未發(fā)生，違約后果持續(xù)的期限無法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)，所以，雙方無法精準(zhǔn)確定違約截止之日。

2、明確約定違約金計(jì)算的起點(diǎn)，違約金計(jì)算至雙方解決爭端之時(shí)這是現(xiàn)實(shí)中罪常見的情況。比如，逾期交房違約責(zé)任，一般會(huì)計(jì)算至購房者與開發(fā)商達(dá)成一致意見之時(shí)。此種情況僅僅局限于雙方協(xié)商解決爭端的領(lǐng)域，因此，既然能夠協(xié)商，違約金也可以協(xié)商，所以，對(duì)于解決問題的實(shí)際意義并非想象中的那樣大。

3、違約金計(jì)算至違約方履行義務(wù)完畢之時(shí)違約方自愿履行義務(wù)并愿意承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，訴訟顯得多余。如何確定違約金計(jì)算截止日期呢張志勝律師個(gè)人觀點(diǎn)是違約方完全履行義務(wù)之時(shí)，違約金計(jì)算期限截止這不僅合乎邏輯，同時(shí)也有利于問題的解決。當(dāng)然，如果在違約方完全履行義務(wù)之后到雙方確定違約金數(shù)額之時(shí)尚有一段時(shí)間，從法律上講，守約方可以將截止日期確定為爭端最終解決之日。