一、按揭貸款保證金可以入賬嗎？

一、企業(yè)銀行貸款保證金會計賬務處理如下貸款時借銀行存款貸長期借款付利息時借財務費用貸銀行存款
二、保證金指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對方或提存于第三人的金錢。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中流行的保證金主要有兩種形式一種是合同當事人為保證其債權(quán)的實現(xiàn)而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時候，為保證各自義務的履行而向共同認可的第三人（通常為公證機關(guān)）提存的保證金。

二、開發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
購房按揭貸款保證金由開發(fā)商交、沒有法律依據(jù)，是銀行和開發(fā)商自愿協(xié)商達成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。多由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

三、銀行收取按揭貸款保證金合法嗎

是合法的。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。由于各個銀行的具體規(guī)定并不相同，建議可以咨詢其他銀行是否需要繳納保證金，以及一般情況下是由開發(fā)商支付該貸款保證金的您可以咨詢當?shù)氐姆抗芫忠约芭c開發(fā)商、銀行簽訂的合同為準。

四、擔保人能按揭貸款嗎

1、在實踐中申請房屋按揭貸款后，房屋是抵押給銀行的，當購房者不償還按揭貸款時，銀行可以按約定處理房屋，所以一般是不需要保證人的。

2、《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

引用法規(guī)
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第二條