一、買二手房要交些什么稅？買方交一些什么，賣方交些什么

1.營業(yè)稅（稅率5.

6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點
①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。

4.契稅（稅率1%、

1.

5% 、

3%，買方繳納）征收方法按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.

5%。注首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費1.36元/平米 總額=

1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標準面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元 共有權(quán)證20元。

二、二手房買賣，交稅需要交哪些費用

買房人應(yīng)繳納稅費

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費3元/平方米

4、測繪費按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費及取證費按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應(yīng)繳納稅費

1、印花稅房款的0.

05%

2、交易費3元/平方米

3、營業(yè)稅差價5.

5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 需要先到稅務(wù)局繳納稅費，然后拿著繳納憑證到房管局、國土局分別進行房產(chǎn)證、土地證過戶。以上就是二手房需要交哪些費用的回答。

三、二手房買賣，需要交哪些稅

二手房過戶所要繳納的費用交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

1、契稅基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.

5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.

5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業(yè)稅稅率為5.

5%。根據(jù)2021年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．

05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．

03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、

3%、

1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

四、買二手別墅要交哪些稅費

買二手別墅需要交的稅費是

1、契稅征收房屋成交價的1.

5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.

05%。

3、營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為成交價×

5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

4、城建稅營業(yè)稅的7%。

5、教育費附加稅營業(yè)稅的3%。

6、個人所得稅（售房收入-購房總額-印花稅）×

20%。別墅就是改善型的住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除居住這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

五、房屋買賣，買方要交哪些稅費

1、契稅（買方繳納）普通住宅按買價征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-

4%征收。

2、營業(yè)稅（賣方繳納）取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.

6%收?。蝗〉卯a(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.

6%征收，滿2年普通住宅免收。

3、個人所得稅（賣方繳納）按1%或交易差價的20%收?。M2年唯一普通住房免交）。

4、交易費6元/平米，買賣雙方各付一半。

5、登記費80元，買方繳納。

6、房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。

7、通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。目前各中介公司的收費各不相同，具體咨詢相關(guān)的中介公司。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。