一、租賃物未交付，適用買賣不破租賃嗎

1、未交付的情況下，只要簽訂合同就可以適用。

2、買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、先賣后租買賣不破租賃可以適用嗎

這種情況不適用，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

1、存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權(quán)讓與時(shí)，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時(shí)。

2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人
租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。

3、租賃物已經(jīng)交付承租人
“買賣不破租賃”構(gòu)成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。

4、所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間內(nèi)
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致自身對(duì)于租賃物的使用效益可能面臨受損的風(fēng)險(xiǎn)。故所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間事適用條件之一。

三、買賣不破租賃適用于轉(zhuǎn)租嗎

買賣不破租賃一般情況下適用于轉(zhuǎn)租，當(dāng)然，租戶是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，取決于租戶與房東的具體約定。所謂買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。具體規(guī)定可見于《合同法》

229條。

四、買賣不破租賃先抵押后租賃適用嗎

1、不適用。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2、但是，買賣不破租賃原則有例外情況。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

五、轉(zhuǎn)租能試用買賣不破租賃

離婚后一方不給撫養(yǎng)費(fèi)怎么辦？

1如果一方無經(jīng)濟(jì)收入或下落不明而導(dǎo)致對(duì)方拿不到撫養(yǎng)費(fèi)的話，可用其財(cái)物折抵子女撫育費(fèi)。如果不給撫養(yǎng)費(fèi)方存在減少給付情況，那他可以減少給付。減少給付情況，主要指給付一方，由于長期疾病或者喪失勞動(dòng)能力，經(jīng)濟(jì)相當(dāng)困難，無力按原數(shù)額給付，而撫養(yǎng)子女一方又能負(fù)擔(dān)子女的大部分撫養(yǎng)費(fèi)，那么可請(qǐng)求減少給付。2如果一方拒不交納人民法院有關(guān)撫養(yǎng)費(fèi)的判決或者裁定，另一方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，其他有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。如果一方不執(zhí)行的是離婚協(xié)議中約定應(yīng)給付的撫養(yǎng)費(fèi)，另一方是不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，而必須要向人民法院提起民事訴訟，以原協(xié)議約定為證據(jù)，請(qǐng)求法院判令對(duì)方履行其應(yīng)盡的義務(wù)。