一、房子多久可以二次貸款，中信銀行辦理二次貸款需要滿(mǎn)足什么條件

一、至少先把第一次抵押貸款還清，解押之后才可以辦理二次抵押貸款，而且需要滿(mǎn)足以下兩大基本條件
（一），借款人銀行征信良好；
（二）房屋有可貸空間，房屋的可貸余額小于現(xiàn)估值的7成。
二、中信銀行房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)條件無(wú)貸款現(xiàn)房、在中信銀行申請(qǐng)辦理按揭的房產(chǎn)、在中信銀行已辦理抵押的房產(chǎn)、全款期房、在他行已辦理抵押的現(xiàn)房，符合這些條件的房產(chǎn)可以申請(qǐng)貸款抵押。
三、個(gè)人條件

1、18周歲以上，具有當(dāng)?shù)貞?hù)口，如非當(dāng)?shù)貞?hù)口須在當(dāng)?shù)匾丫幼∫荒暌陨?，有固定住址、穩(wěn)定職業(yè)和收入來(lái)源并信用記錄良好。

2、同時(shí)，申請(qǐng)人必須是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。

3、授信期限與授信申請(qǐng)人年齡之和不超過(guò)70年。

二、在中銀消費(fèi)貸做的二次抵押貸款，是需要壓房屋產(chǎn)權(quán)證嗎

1、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途的。但是不能用于購(gòu)買(mǎi)房屋。（一般來(lái)講，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，不包含買(mǎi)房，包括購(gòu)車(chē)、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。）

2、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押消費(fèi)款辦理申請(qǐng)條件有以下幾點(diǎn)
1年滿(mǎn)十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
2有所在城市常住戶(hù)口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證）；
3借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
5貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%；已購(gòu)公房（成本價(jià)購(gòu)房）不超過(guò)60%；公寓、別墅不超過(guò)50%；
6有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
7貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、房子二次貸款該怎樣辦理貸款

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且該行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

四、房產(chǎn)二次貸款怎么辦理

房產(chǎn)二次貸款辦理方式如下

1．直接在原貸款銀行辦理，但貸款本息必須在一定期限內(nèi)按時(shí)足額償還，且信用記錄良好；

2．找一家正規(guī)的擔(dān)保公司來(lái)結(jié)清貸款，辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，然后用房子作為抵押來(lái)辦理貸款。但是，不是所有的財(cái)產(chǎn)都可以再次抵押，也不是所有的貸款機(jī)構(gòu)都做兩次抵押。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。
房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第九條