一、婚前貸款買房，婚后辦房產(chǎn)證，財(cái)產(chǎn)如何分配

1、房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬并沒有關(guān)系。

2、財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已，因此不能認(rèn)為婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財(cái)產(chǎn)。

3、如果首付款是男方女方在婚前支付的，那么即使是在婚后取得的房產(chǎn)證，仍屬于男方女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、婚前男方買的房子，沒有貸款婚后女方可以分到財(cái)產(chǎn)嗎

可以分割。 對于此類房產(chǎn)的分割，通常遵循以下幾點(diǎn)處理意見 第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協(xié)議處理，如果可以達(dá)成一致意見，只要不違法，不侵害他人利益即可； 第二、如果無法達(dá)成協(xié)議的，就房屋所有權(quán)方面，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。 第三，婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對婚后還貸的款項(xiàng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分，進(jìn)行分割。共同還貸的款項(xiàng)數(shù)額，銀行對賬單即可證明。 第四、對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮對方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。

三、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于婚后購房，離婚時(shí)要如何分割房產(chǎn)

用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)的一般認(rèn)定不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割；但雙方有特殊約定的除外。
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十三條

四、婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，需要做公證嗎

1、婚前財(cái)產(chǎn)并不是一定要做公證的，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)并不會因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使將來離婚，該財(cái)產(chǎn)也是屬于個(gè)人的。

2、另一方無權(quán)要求分割。如果做了婚前財(cái)產(chǎn)公證，則公證書可以作為證據(jù)，在對是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)有爭議時(shí)，直接被法院采納，但能提供確實(shí)證據(jù)證明是結(jié)婚前取得的財(cái)產(chǎn)，法院也一樣會確認(rèn)這個(gè)事實(shí)的。

五、婚前房產(chǎn)公證，婚前房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)如何處置

1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的人士需要帶上結(jié)婚證。

2、與約定有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

3、婚前購房雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的一般包括當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。其次，準(zhǔn)備好上面的材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。需要注意的是委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。再次，公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明，查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。當(dāng)事人一旦在筆錄上簽字，該筆錄就成為具有法律效力的書面證據(jù)保存于公證卷宗內(nèi)。這份筆錄和公證書不僅可以防止當(dāng)事人間出現(xiàn)糾紛，而且，對于與當(dāng)事人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的第三人，也是一種保護(hù)。較后，雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，兩周后當(dāng)事人就可憑收費(fèi)單據(jù)來領(lǐng)取公證書了。以上對您婚前房產(chǎn)如何公證這個(gè)問題的回答。