一、簽了認(rèn)購協(xié)議書，在簽約日期之內(nèi)，購房定金能退回來嗎

1.您詢問的是定金合同紛爭；

2.合同是兩方在平等、自愿、平等的原則上建立的，合法有效，受法律保護，兩方應(yīng)該按照商定和法律限定誠實信用的履行各自的義務(wù)，違約者應(yīng)該承受相應(yīng)的法律職責(zé)；

3.根據(jù)《民法典》規(guī)定　當(dāng)事人能夠依照《中華人民共和國保證法》商定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的保證。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者要回。給付定金的一方不履行商定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行商定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)兩倍返還定金；

4.您如果現(xiàn)在后悔不愿買房隸屬違約做法，按照限定是不能還要求退還定金的。

二、請問一下購房合同還沒簽可以換房子嗎

如果購房合同是在還沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是可以換房的。
買房簽合同的基本流程是
在線打印草稿合同-客戶確認(rèn)-打印正式合同-客戶簽字-開發(fā)商蓋章-送到建委備案。
在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開發(fā)商同意后可以重簽合同，備案。但是設(shè)計換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價更高的，不能換總價低的。
法律依據(jù)《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料
（一）登記申請書;
（二）申請人的身份證明;
（三）房屋所有權(quán)證書;
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

引用法規(guī)
[1]《房屋登記辦法》 第八十六條

三、簽了購房合同可以退房嗎，法律依據(jù)是什么

律師解答
簽了購房合同可以退房，但是對方?jīng)]有過錯的，要承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；
已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償責(zé)任。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十六條
[2]《民法典》 第五百七十七條
[1]《民法典》 第五百六十六條
[1]《民法典》 第五百七十七條

四、購房合同還沒簽可以換房子嗎

看具體情況來進行判定
其
一、如果購房合同是在還沒有送到建委備案之前，征得開發(fā)商同意后可以重新簽訂合同，是可以換房的。
其
二、不符合上述情況的，不可以換房。
《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
法律依據(jù)
《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料
（一）登記申請書;
（二）申請人的身份證明;
（三）房屋所有權(quán)證書;
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百零二條
[1]《房屋登記辦法》 第八十六條