一、朋友想個(gè)人貸款買房，私人買房貸款需要哪些條件

可以先準(zhǔn)備好以下資料

1. 合法的身份證件；

2. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或職業(yè)證明；

3. 借款人家庭戶口登記簿；

4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證）；

5. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

6. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

7. 首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。
到銀行的貸款部門申請(qǐng)貸款，銀行工作人員會(huì)給您申請(qǐng)表格填寫，并對(duì)您的資質(zhì)進(jìn)行審核。審核通過就可以簽訂合同、放款了。

二、個(gè)人一手住房貸款，借款人需具備的條件是什么

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
農(nóng)行按揭貸款流程
借款人需具備的條件

1、具有完全民事行為能力且符合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定條件的自然人；

2、具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；

5、能夠支付不低于購房全部?jī)r(jià)款30%的首期購房款；

6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

三、辦理個(gè)人買房商業(yè)貸款需要滿足的條件有哪些

1、年滿18周歲并具有完全民事行為能力，且貸款到期日不超過70周歲。

2、具有有效身份證明及固定住所。

3、有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、已經(jīng)支付不低于總房?jī)r(jià)50%的首付房款，購買商住兩用房的，已支付不低于總房?jī)r(jià)45%的首付房款，并能提供相應(yīng)的付款證明。

5、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件

6、同意以購房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)做抵押

四、個(gè)人住房按揭貸款人需具備的條件有那些

個(gè)人住房按揭貸款人需具備的條件

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

五、個(gè)人商業(yè)貸款條件？

（一） 身份和年齡在法定范圍內(nèi)。
向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款必須是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至60（含）周歲之間。外國人以及港澳臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，并能提供一名當(dāng)?shù)芈?lián)系人。
按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18周歲且具有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入。未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請(qǐng)貸款。有的銀行將商業(yè)貸款申請(qǐng)人起步年齡設(shè)置在22周歲至25周歲。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請(qǐng)房屋商業(yè)貸款，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承 擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請(qǐng)。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不 了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時(shí)，一定要慎重考慮。
各銀行在接受借款人的商業(yè)貸款申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。借款人年齡限制男的年齡+貸款期限不超過60歲，女的年齡+貸款期限不超過55歲。
（二）個(gè)人信用良好，無信用污點(diǎn)。
在符合商業(yè)貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄，比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)銀行肯定是要說“不”的。
在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無余。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請(qǐng)商業(yè)貸款的資格?？▽殞氋J款提醒大家，從2013年10月28起，市民只要登錄中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)，即可在網(wǎng)上查詢個(gè)人征信記錄，網(wǎng)址//ipcrs.pbccrc.org.cn。
（三）有長期穩(wěn)定的足以支付每月商業(yè)貸款本息的收入來源。
一般要求在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月以上，要求最低的是要求3個(gè)月以上。對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入的具體要求，一般要求在3000元以上，而在如下城市工作和生活 上海，北京，深圳，廣州，廈門，杭州，蘇州，珠海，南昌，重慶，成都，南京，天津，青島，寧波，則可能會(huì)要求稅前月收入>=

5000元人民幣。
（四）要有符合條件的抵押物。
雖然目前向銀行申請(qǐng)小額貸款（幾千或幾萬元）可以申請(qǐng)銀行的信用貸款產(chǎn)品，但那畢竟是針對(duì)銀行優(yōu)質(zhì)客戶的，一般情況下申請(qǐng)商業(yè)貸款其實(shí)還是需要抵押物的，最高可貸的貸款金額為抵押物的70%，但是貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/

2。

六、法律規(guī)定個(gè)人住房貸款條件有哪些

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。