一、離婚時貸款房屋怎么分割！房子是婚前自己貸款買的！自己裝修的婚后一起還貸款怎么分

一、根據(jù)新的民法典，婚前財產(chǎn)是不列入離婚分配的。但婚姻存續(xù)期間內(nèi)財產(chǎn)，在離婚時才會進(jìn)行分割。
二、房子的歸屬問題，房子要是在取得結(jié)婚證書（在民政部門登記）前買的，就不列入婚后財產(chǎn)，要是在取得結(jié)婚證書前買的就列入婚后財產(chǎn)。但是即便是婚前買的房子，因?yàn)槭琴J款買的在婚姻存續(xù)期間，每月償還貸款的部分視為兩人共同承擔(dān)，不論另一方是否真的負(fù)擔(dān)。在法院判決時會考慮進(jìn)去的。如做婚前財產(chǎn)公證的部分除外。

二、婚前一方貸款購房，離婚時已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時貸款房屋如何分割

1、這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進(jìn)行分割。需要說明的是婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

2、需要注意的是，離婚時首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、婚前方貸款購房離婚時已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時貸款房屋要如何分割

一、這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進(jìn)行分割。需要說明的是婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。
二、離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。需要注意的是，離婚時首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。