一、結(jié)婚前丈夫的貸款的房子，婚后幾年后可以分割房產(chǎn)

這個不能一概而論，要區(qū)分情況對待

1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對方名字，絕對屬于婚前個人財產(chǎn)；

2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財產(chǎn)；

3、婚前簽訂合同并出首付，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財產(chǎn)。因為首付款相對較少，還款期限較長，算共同財產(chǎn)更為合理。

4、婚前簽訂合同并出首付，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個人財產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財產(chǎn)。

5、婚前簽訂合同并出首付，婚后共同還貸，但婚前首付款經(jīng)婚前財產(chǎn)公證的具有法律效力。

二、丈夫婚前貸款買的房子，貸款沒還完，離婚后女方可以分到房產(chǎn)嗎

1、結(jié)婚前買的房離婚房貸沒有還完的，可以按房屋的實際價值進行分割。

2、婚前買房，婚后雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，認定共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，由于房屋的特殊性無法分割，一般房屋有產(chǎn)權(quán)登記一方擁有，但產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)給另一方一定的補償。

三、婚前財產(chǎn)，有按揭貸款，房產(chǎn)證是我的名字，房產(chǎn)證是婚后下來的，離婚怎么分割

財產(chǎn)的歸屬和分割與財產(chǎn)的性質(zhì)有關(guān)。一般是婚前個人財產(chǎn)歸個人，夫妻共同財產(chǎn)共同分割。而在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)先由男女雙方協(xié)商解決，拿出財產(chǎn)分割方案，再由法院進行審查確認；如果男女雙方協(xié)商解決不了，法院會先提出分割方案，盡量使男女雙方能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達成財產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達不成調(diào)解協(xié)議的，再進行依法判決。而法院在分割財產(chǎn)的時候會遵循以下原則

1. 尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方真實的、合法的意愿。

2. 男女平等原則。

3. 照顧無過錯方原則。對因一方重婚、通奸、虐待或?qū)嵤┍┝Φ葌α硪环郊捌溆H屬等行為引起的離婚案件，在夫妻共同財產(chǎn)分割時，要適當(dāng)照顧無過錯的一方。

4. 照顧女方和子女利益的原則。

5. 有利生產(chǎn)與方便生活原則。

6. 不損害國家、集體和他人利益的原則。
具體的怎么分割，雙方各自分多少得根據(jù)具體的財產(chǎn)情況來確定。
財產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要根據(jù)你們雙方財產(chǎn)的具體信息來確定，一般情況下以下這些財產(chǎn)是個人財產(chǎn)

1. 一方婚前就已經(jīng)獲得的財產(chǎn)；

2. 一方因身體受到傷害而獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

3. 財產(chǎn)是通過遺囑或贈與合同得到的，而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產(chǎn)；

4. 一方專用的生活用品；

5. 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
而以下財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)

1. 婚后夫妻雙方的工資、獎金；

2. 婚后一方或者雙方生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3. 知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4. 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但法律明確規(guī)定的除外；

5. 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
一般而言，個人財產(chǎn)歸個人所有，夫妻共同財產(chǎn)夫妻雙方平均分割，但你們也可以訂立財產(chǎn)協(xié)議，對財產(chǎn)歸屬和分割進行約定，后期要分割財產(chǎn)時會按照你們的協(xié)議處理。

四、結(jié)婚時買的房產(chǎn)，離婚前房子被抵押，貸款沒還完能分割房子嗎

結(jié)婚前買的房離婚之后房貸沒還完的可以按照房子的實際價值進行分割，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

五、婚前個人名義貸款買的房子，結(jié)婚后共同還貸，辦房產(chǎn)證可以加上妻子的名字嗎

1、婚前貸款買房，婚后可以加女方名字。加名需經(jīng)該房貸款銀行同意辦理贈與公證，攜結(jié)婚證、戶口本、身份證、公證書等材料到房產(chǎn)交易中心，補交相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分稅費辦理加名手續(xù)。

2、法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條