一、自己的房子賣給多個人，一房多賣法律規(guī)定有哪些

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

二、法律規(guī)定房屋買賣合同有效情況有哪些，有何規(guī)定

房屋買賣合同未過戶有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導致房屋未進行過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、商品房買賣合同有哪些條款，法律上的標準是什么

商品房買賣合同的必備條款有雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責任等。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

四、房屋買賣房屋買賣合同的主體有些什么

房屋買賣房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的房屋買賣合同。要實現(xiàn)標的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，原則上出賣人和買受人都應當是能夠享有標的物所有權(quán)的主體。但是，就出賣人而言，法律更多的是關(guān)注其能否將標的物所有權(quán)合法地移轉(zhuǎn)給買受人，能夠具有這一權(quán)利的主體就是合格的出賣人。從我國現(xiàn)行法的規(guī)定看，能夠合法移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)的主體除標的物的所有權(quán)人外，還包括以下幾種
（一）享有法人財產(chǎn)權(quán)的主體。我國《公司法》規(guī)定，公司對其財產(chǎn)享有法人財產(chǎn)權(quán)。盡管對法人財產(chǎn)權(quán)的含義理論上爭論頗大，但是，公司有權(quán)處分其財產(chǎn)并使該財產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移則是毫無疑問的。因而，公司能夠成為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。同理，其他能夠依法處分其經(jīng)營管理范圍內(nèi)財產(chǎn)的主體，包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、社會團體和機關(guān)，也同樣具有轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的出賣人資格。
（二）經(jīng)所有權(quán)人或法人財產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀人、代銷人等。在行紀房屋買賣合同中，行紀人根據(jù)委托人的委托，得以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，包括對委托人財產(chǎn)的出賣，故行紀人亦可成為非自己所有財產(chǎn)的出賣人。
（三）質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人。質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人依法占有用作擔保的標的物，在債務人不履行債務的時候，可以依法拍賣或者變賣標的物，因而他們也可以成為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。抵押權(quán)人由于不能直接對標的物進行實物支配，因而不得直接拍賣或變賣抵押物，故其不能成為買賣抵押物的主體。
（四）人民法院。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院可以變賣扣押財產(chǎn)，以償還受損的當事人，因而也可以作為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。
（五）能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。出賣人雖無處分權(quán)，但買受人如屬善意購買，且符合法律關(guān)于善意取得制度的規(guī)定條件，買受人仍能夠基于房屋買賣房屋買賣合同取得標的物所有權(quán)，無權(quán)處分的出賣人仍應對買受人承擔房屋買賣房屋買賣合同項下的義務。