一、長(zhǎng)沙二手房買賣需要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題尤為重要，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰土地的性質(zhì)也是二手房買賣需要關(guān)注的一點(diǎn)，看是劃撥還是出讓，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是辦理房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。因此，要選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

4、當(dāng)前房屋是否出租在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要親自查看一下當(dāng)前房屋的使用情況，如果房屋存在租賃，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、福利房屋是否合法福利房屋是指一些房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房屋本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

6、物管費(fèi)用是否拖欠在二手房交易過(guò)程中不僅要注意房款，還要注意一些水電氣物管費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及暖氣、煤氣等費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋， 費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。二手房買賣的過(guò)程相對(duì)于新房而言是要復(fù)雜一些，尤其對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，什么都不懂的情況下更應(yīng)該提前對(duì)交易中需要注意的一些事項(xiàng)做一些了解，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子是人生中的一筆大消費(fèi)，因此在買房過(guò)程中，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，慎重考慮各種因素。

二、長(zhǎng)沙買房注意什么

1、看房需注意的事項(xiàng)。首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境等，然后根據(jù)自己及家人的實(shí)際情況考慮清楚是否購(gòu)買。之后要仔細(xì)考證開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力，要開(kāi)發(fā)商出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及項(xiàng)目的五證二書。

2、簽合同時(shí)需注意的事項(xiàng)。簽合同前檢查購(gòu)房合同是否規(guī)范;要求開(kāi)發(fā)商再次出示“五證二書”，避免后期發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購(gòu)房屋質(zhì)量，并確認(rèn)好房屋的戶型、面積等;仔細(xì)檢查合同，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及如何賠償，重點(diǎn)是違約責(zé)任，如有異議，要求開(kāi)發(fā)商修改。在購(gòu)買房屋的同時(shí)，還行了解長(zhǎng)沙買房條件，具體有如下兩點(diǎn)

1、對(duì)于非長(zhǎng)沙市戶籍客戶，不落戶，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

2、本市戶籍本市家庭，2017年9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房，限購(gòu)1套商品住房。本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購(gòu)買第二套住房。

三、買二手房要注意什么，二手房買賣的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。以上是對(duì)買賣二手房的注意事項(xiàng)是什么的相關(guān)，希望對(duì)你有幫助。

四、長(zhǎng)沙買房貸款條件是什么，需要什么流程及相關(guān)材料

申請(qǐng)條件
一、貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
二、房屋所有權(quán)證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口?。ǚ蚱揠p方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結(jié)婚證
七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件

五、二手房買賣要注意什么，二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、準(zhǔn)備好首付款；

2、買賣雙方需要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開(kāi)具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；

3、和賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金管理；

4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場(chǎng)），一般都在5－7個(gè)工作日審批完成；

5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅；

6、等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；

7、到房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；

8、等5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行放款；

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；

10、首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。買賣二手房交易流程是什么？買賣二手房 注意事項(xiàng)有哪些？買賣二手房注意 事項(xiàng)有哪些？

1、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。

2、目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

３、如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無(wú)法彌補(bǔ)時(shí)，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。

４、戶口問(wèn)題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

六、想買房子，中介應(yīng)該注意什么

買房子對(duì)大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)都不是一件小事情。所以，要考慮的不僅僅是金錢，還有位置，戶型，孩子的償還能力，等等等等。首先是資金安全。由于我國(guó)是商品房預(yù)售制度，在很多小城市，房子剛正負(fù)零的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就可以拿到預(yù)售許可證，開(kāi)始對(duì)外銷售了，所以新房子最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，發(fā)生爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到爛尾樓的情況，情形會(huì)很焦灼，在未來(lái)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，業(yè)主會(huì)處在維權(quán)和等待中。為了避免買到爛尾樓，由于大部分購(gòu)房人無(wú)法深入做盡職調(diào)查，所以可以選擇大的開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小一些。其次是位置。一般位置靠近黃金地段的自然價(jià)格也高。這個(gè)既然是給孩子買婚房，必然要聽(tīng)取他的意見(jiàn)，看他愿意低價(jià)買房再配車還是愿意高價(jià)賣黃金地段的房子。還有戶型，這個(gè)適合你自己居住需求的就是合適的房子。在資金保證的情況下，能選板式樓就不要典式樓，能向陽(yáng)就不要純北。畢竟房子會(huì)住很久，合心意最重要。以上是對(duì)想買房子應(yīng)該注意什么的一點(diǎn)解答，希望能有幫助。