遵守制度的小案例

指導(dǎo)性案例制度的重要意義包括，小產(chǎn)權(quán)有哪些特征，小產(chǎn)權(quán)的特征有：小產(chǎn)權(quán)房沒有五證；小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上開發(fā)的房屋；小產(chǎn)權(quán)房售價相對便宜；小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記無合法產(chǎn)權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)違規(guī)較多。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

執(zhí)行與制度案例，買房時如何辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房，買房時辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房需要注意小產(chǎn)權(quán)房沒有五證；小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上開發(fā)的房屋；小產(chǎn)權(quán)房售價相對便宜；小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記無合法產(chǎn)權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)違規(guī)較多。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

刑事案例指導(dǎo)制度，小產(chǎn)權(quán)房子是什么小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，故無法轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)房子是在宅基地上建成的、只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買的房子或者在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

最高院案例指導(dǎo)制度，小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎,是否可以貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。貸款需要房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

財務(wù)人員遵守的法律法規(guī)，小產(chǎn)房能貸款嗎，小產(chǎn)房不能貸款。貸款需要房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

稽查案例指導(dǎo)制度，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別如下：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)；轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行，大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓沒有時間上的限制；小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

公司法資本制度案例，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎，小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，除非國家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開，或者說國家對小產(chǎn)權(quán)房屋的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

案例指導(dǎo)制度實(shí)施細(xì)則，2018小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。
此前，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)工作一直在各地區(qū)不斷推進(jìn)。去年，中央強(qiáng)調(diào)要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步推進(jìn)土地改革制度。

專家咨詢制度案例，小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)么，小產(chǎn)權(quán)房目前不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。除非國家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開，或者說國家對小產(chǎn)權(quán)房屋的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，使得小產(chǎn)權(quán)房按規(guī)定繳納土地出讓金等費(fèi)用，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

案例月度發(fā)布制度，小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些，小產(chǎn)權(quán)房最新政策有：嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃；嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度；堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，凡是小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記。法律依據(jù)：《小產(chǎn)權(quán)房專項清理整治方案》第四條第四款堅決查處打擊。國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門一定要以“零容忍”的態(tài)度，旗幟鮮明地堅決叫停和依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”問題。要立足于抓苗頭、抓源頭，嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃管控，強(qiáng)化執(zhí)法巡查，從源頭上打擊違法、違規(guī)用地的行為，有效預(yù)防和及時堵住“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)建設(shè)的源頭，對借新農(nóng)村建設(shè)、合村并鎮(zhèn)、舊村改造等名義即將開建“小產(chǎn)權(quán)房”要及時予以制止，對違法占地建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”要予以拆除復(fù)耕，堅決維護(hù)土地管理和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益和社會穩(wěn)定。