買按揭房糾紛案例

婚前買的按揭房現(xiàn)在要離婚怎么分，沒房產(chǎn)證能買嗎，可以。
但是原則上，并不建議大家買這種房子，而辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及到買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。
如果一定要買，買家要做好心理準(zhǔn)備，是計(jì)劃貸款購(gòu)買的。事實(shí)上，這種情況在二手房市場(chǎng)中是很常見的。
很多房子的房產(chǎn)證下證時(shí)間十分的漫長(zhǎng)，一般會(huì)在交房后半年至兩年才會(huì)到業(yè)主的手中，有的因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問題時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)。
碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：
1、如果你是全款買，賣方的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局去拿你的房本。
2、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先到開放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本

按揭房繼承過戶流程，按揭房簽合同后給什么證明，會(huì)有按揭合同證明的。一般來說，買按揭房一般會(huì)跟銀行簽訂按揭合同，合同簽訂后銀行會(huì)按照約定發(fā)放貸款。按揭是指一種購(gòu)房或購(gòu)物的貸款方式，以所購(gòu)房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。
《民法典》第五百一十條第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

按揭房過戶給直系親屬，全款買的房可以按揭賣出去嗎，全款買的房可以按揭賣出去。申請(qǐng)按揭的買房方具體需要提供申請(qǐng)書、收入證明以及納稅證明、個(gè)人財(cái)務(wù)情況的證明，包括擁有私車的情況，有價(jià)證券以及其他資產(chǎn)的情況。
《民法典》第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

按揭房怎么賣給別人，夫妻離婚后怎么解決按揭房，夫妻離婚后按揭房的解決方式是：如果按揭房是一方支付的首付就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的除外。如果是夫妻雙方共同出資買的按揭房一般會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

按揭房的房產(chǎn)證怎么辦，還在按揭的房子可以買嗎，還在按揭的房子不可以買，按揭的房子房產(chǎn)有抵押房管局是過不了戶的，所以要想買按揭房，最重要的就是賣家先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行買賣、過戶了。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

按揭房被銀行起訴，如何買集體產(chǎn)權(quán)房，買集體產(chǎn)權(quán)房首先要看集體產(chǎn)權(quán)房是否存在抵押、是否存在中間的產(chǎn)權(quán)糾紛、是否可以進(jìn)行集體產(chǎn)權(quán)分割，集體產(chǎn)權(quán)分割情況能否達(dá)到購(gòu)房者要求。同時(shí)，買集體產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)要求房東書寫書面材料。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

按揭房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎，還在按揭的房子可以買嗎，還在按揭的房子是不能買的。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想買按揭房，最重要的就是賣家先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行買賣、過戶了。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

按揭房怎樣辦理房產(chǎn)證，二手房買賣的流程具體是怎樣的，二手房買賣的流程具體如下：（1）選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。（3）簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。（4）賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。（5）資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。（6）贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。（7）房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；（8）買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；（9）交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

紹興房買賣糾紛案例，抵工程款的房子能買嗎，工程抵款房買可以買，但是一定要謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@類房子最大風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商會(huì)不會(huì)因?yàn)橘Y金問題無法完成開發(fā)，到時(shí)購(gòu)房者則必然會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，如果開發(fā)商缺錢，通常會(huì)將項(xiàng)目、土地抵押用于融資，如果購(gòu)房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購(gòu)買了房子，后期可能會(huì)面臨不少法律方面的糾紛問題，而且后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證等也會(huì)受到影響。

福利房買賣糾紛案例，按揭房離婚該如何分割，按揭房離婚該這樣分割：如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按揭房由夫妻雙方自行協(xié)商分割方式，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。個(gè)人財(cái)產(chǎn)則不用分割，誰的按揭房就歸誰。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。