房地產(chǎn)糾紛案件

房地產(chǎn)信息網(wǎng)，司法解釋效力規(guī)定，司法解釋的效力是具有普遍司法效力，它對案件及其案件當(dāng)事人具有客觀實(shí)在的拘束力，對于案件以外的人及其行為和事件有著巨大的影響。司法解釋的普遍司法效力就是司法強(qiáng)制力。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十八條 本解釋自2003年6月1日起施行?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

房地產(chǎn)律師，購買的商品房沒有預(yù)售證怎么辦，購買的商品房沒有預(yù)售證，購房者可以請求宣告合同效力為無效。但如果房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)已將還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)據(jù)實(shí)告知，則購房者對其購買行為也要承擔(dān)一定的責(zé)任，即在請求合同無效的同時(shí)，只能要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購房款以及利息，無權(quán)要求損失賠償;而如果是房地產(chǎn)開放商隱瞞了該事實(shí)，那購買者除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可以主張雙倍的賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

房地產(chǎn)咨詢電話，房屋買賣的法律法規(guī)有哪些，房屋買賣的法律法規(guī)有2021生效的《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《貸款通則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二條商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

房地產(chǎn)繼承，開發(fā)商遲延交房可以退房嗎，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，能退房。
同時(shí)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定：按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

房地產(chǎn)案件，商品房買賣合同糾紛相關(guān)法律有哪些，商品房買賣合同糾紛相關(guān)法律有：《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、2021生效的《民法典》等。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

房地產(chǎn)案例，開發(fā)商延期交房該怎樣解決，開發(fā)商延期交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，合同有約定的，按照合同約定。合同上沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

房地產(chǎn)行政訴訟，逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定，逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，延期交房可以解除合同嗎，開發(fā)商延期交房，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者可以解除合同，且可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。合同沒有約定違約金數(shù)額的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

房地產(chǎn)查詢，購房合同違約金的規(guī)定是什么，

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

房地產(chǎn)咨詢，房子延期交房違約金怎么算，在房地產(chǎn)買賣過程中，如果延期交房逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，具體怎么算就看合同中是否有明確約定。有約定的就按約定處理，沒有約定的，可以按照交房期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。當(dāng)然，就違約金的具體金額，雙方也可以協(xié)商確定。
法律依據(jù):
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條