《北京市商品房預(yù)售合同

預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同，期房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：1、一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；2、合同解除的風(fēng)險(xiǎn)；3、交易中心拒絕備案的風(fēng)險(xiǎn)；4、逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)；5、逾期辦證的風(fēng)險(xiǎn)。北京市人民政府關(guān)于修改《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的決定附：修正本第四十四條預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售合同登記備案。

房產(chǎn)預(yù)售合同怎么查，期房如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎诟鱾€(gè)地區(qū)在期房轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有所不同，我們?cè)诖艘员本┦邢嚓P(guān)規(guī)定為例，大致介紹一下期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的具體辦理。
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
第一、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意。
第二、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)依照本辦法第四十四條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
鑒于各地對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓可能存在不盡相同的具體規(guī)定，如果想辦理期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh先了解清楚期房所在地的相關(guān)政策，以便按照相應(yīng)政策具體規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理。

青島商品房預(yù)售合同糾紛違約金賠償問(wèn)題律師，期房可以賣(mài)嗎，

　　一般而言，期房需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件才可以賣(mài)。

　　賣(mài)期房需滿(mǎn)足以下條件：

　　1、房屋尚處在期房階段

　　也就是還沒(méi)有滿(mǎn)足上面提到的期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的任何一個(gè)條件，期房尚不能以二手房過(guò)戶(hù)的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

　　2、須征得開(kāi)發(fā)商同意

　　預(yù)購(gòu)人必需取得開(kāi)發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商通常采用在預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)》上加蓋公章的形式，表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　3、以北京市期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)為例。

　　《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作了明確規(guī)定。該《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

　　(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;

　　(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)，資金監(jiān)管流程，銀行資金監(jiān)管流程：交易雙方分別開(kāi)戶(hù)；申請(qǐng)交易雙方申請(qǐng)交易資金監(jiān)管；交易雙方和銀行簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議；買(mǎi)方將交易款存入銀行指定的專(zhuān)用賬戶(hù)；辦理房屋過(guò)戶(hù)登記；銀行將監(jiān)管中的交易款取消凍結(jié)，賣(mài)方領(lǐng)取。法律依據(jù)：《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項(xiàng)：1、項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用；2、項(xiàng)目用款計(jì)劃；3、選定的監(jiān)管銀行，并提交與銀行簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管協(xié)議）；4、專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)；5、涉及其他情況。取得預(yù)售許可后，上述事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所公示。

購(gòu)房合同上有預(yù)售兩字，商品房預(yù)售合同有啥特點(diǎn)，商品房預(yù)售合同的特點(diǎn)有：預(yù)售合同的適用對(duì)象是期房；預(yù)售合同要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間；預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性；預(yù)售合同是附加期限的交易行為。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

預(yù)售合同就是網(wǎng)簽合同嗎，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件是什么，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：
1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊辉试S轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。
3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。
4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。

現(xiàn)房簽預(yù)售合同合法嗎，商品房預(yù)售合同要書(shū)面的嗎，商品房預(yù)售合同要書(shū)面的，并應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

樓房預(yù)售合同具有法律效力嗎，付全款買(mǎi)期房房不用簽合同嗎，付全款買(mǎi)期房用簽合同。購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的商品房預(yù)售合同，并應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

商品房合同備案查詢(xún)，預(yù)售合同簽完還簽正式合同嗎，預(yù)售合同簽完還要簽正式合同的。預(yù)售合同的訂立目的是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。且預(yù)售合同不能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

商品房備案合同法律法規(guī)，如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)需要寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責(zé)任條款，簽訂時(shí)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、是否存在定金不退的霸王條款等。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。