北京高院租賃合同糾紛

租賃合同糾紛被告代理詞，北京房屋租賃合同的注意事項，北京房屋租賃合同的注意事項：
（一）基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發(fā)生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據可以證明，人民法院就個人能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
（二）房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：
1、應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。
2、應約定房屋租賃的用途。未經出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。
3、應約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應當向房地產管理部門登記備案。
4、應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應當寫明。
法律依據：《合同法》第十條 合同的形式
當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

租賃合同糾紛裁判規(guī)則，北京租房合同怎么弄，北京租房合同應寫明租賃雙方的基本信息；房屋位于北京的具體地址及房屋用途；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。法律依據：《民法典》第七百零三條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條　租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房屋租賃合同糾紛案例，借名買房合同的有效性如何認定，借名買房合同有效性的認定方式：1、如果所購買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效；2、如果所購房屋為經濟適用房或其他保障性住房的，那么借名買房合同可能就無效。法律依據：《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

汽車融資租賃合同糾紛，公租房北京條件是什么，北京公租房申請條件：1、申請人收入要滿足公租房申請的條件；2、申請人有北京的戶口或外來人員有北京的居住證；3、申請人需要在北京有穩(wěn)定的工作并工作滿一定年限和有收入來源；4、申請人需要在北京依法繳納社保等。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；（二）收入、財產低于規(guī)定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

民法典商鋪租賃合同糾紛，北京廉租房申請流程，北京廉租房申請流程具體如下：
一、申請
符合北京廉租房的申請人持相關材料到街道辦事處提出北京廉租房申請。
二、受理、配租
1、街道辦事處接受申請后領取《北京市城市居民廉租住房家庭情況核定表》，填寫，并到相關單位蓋章。
2、街道辦事處受理申請廉租房五日內對申請家庭進行調查。
3、街道辦事處將申請人相關初審信息初審，街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審一鍵、配售方案。
4、區(qū)縣復審申請資料、確定配售方案(5個工作日)，公示(5日)。
5、市住房保障部門備案(2個工作日)。
6、符合條件的進行搖號配租配售。
7、搖中，進行配租北京廉租房，未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。
法律依據：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》
公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。

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汽車租賃合同糾紛起訴書，租賃合同糾紛管轄法院是怎樣的，房屋租賃糾紛應該在發(fā)生租賃糾紛的房屋所在地的法院管轄。因為房屋租賃糾紛屬于不動產糾紛，屬于專屬管轄。不動產糾紛包括農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛。所以，租賃合同糾紛由租賃的房屋所在地人民法院專屬管轄。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。