北京買二手房流程

買二手房需要什么手續(xù)和流程，現(xiàn)在買二手房還有土地證嗎，現(xiàn)在買二手房沒有土地證?，F(xiàn)在已經(jīng)將房屋所有權(quán)證與土地使用證合兩證為一證，變?yōu)椴粍赢a(chǎn)登記證，進一步簡化了登記流程，提高了登記效率。所以，現(xiàn)在買二手房沒有土地證。
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

買二手房需要什么手續(xù)和流程，買二手房預(yù)審是什么意思，買二手房預(yù)審是指買房前銀行會對個人征信和信用進行初步審批，判斷其基本經(jīng)濟情況。預(yù)審有銀行的授信，提供銀行背書，可信度非常高。預(yù)審可以讓購房者提前獲知按揭貸款審批結(jié)果，降低違約風險，縮短整個交易流程時間，提升買房效率。法律依據(jù)：《二手房商業(yè)貸款具體管理辦法》第十六條貸款審查、審批已實施“電子化預(yù)審批”模式的分行，通過個人二手住房貸款電子化預(yù)審批模塊，實現(xiàn)信息聯(lián)動，在電子化預(yù)審批模塊通過后，由我行客戶經(jīng)理完成貸前調(diào)查序，并在確認客戶資料與系統(tǒng)信息一致后進入審查審批環(huán)節(jié)。

買二手房房產(chǎn)證過戶流程及費用，買二套房政策，買第二套房的政策
一個家庭已有一房(不管是新房還是二手房)，其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。
一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
二、除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用。
三、如果你全款買房，可以按照當?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價交稅過戶，這個指導(dǎo)價比實際成交價低。假設(shè)實際成交價為100萬，指導(dǎo)價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶。如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。

買二手房產(chǎn)生糾紛，貸款買二手房首付給誰，

　　貸款買二手房首付給誰：

　　1、大多數(shù)首付款是托管到房管局認可的第三方資金托管賬戶。

　　2、原業(yè)主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又愿意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》里面注明這部分償還金額算作購房總房款里面。

　　3、原業(yè)主自行解決。

　　買二手房貸款流程：

　　1、首先遞交材料，提出貸款申請；

　　2、二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估；

　　3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批；

　　4、憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

買二手房法律援助，買二手房都交哪些稅，買二手房要交的稅有：營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，如中間涉及到中介則需交納中介費；繳納二手房的相關(guān)稅費是二手房過戶流程中的一個重要環(huán)節(jié)。法律依據(jù)：《個人所得稅法》第二條財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個人所得稅?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。第九條納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

通過中介買二手房交易流程及費用，北京購房首付，在北京買房如果是第一套房是以房子總價的三成做為首付。如果是第二套房是以房子總價的六成做為首付。買第一套房需要以下條件:要有北京戶口。申報搖號。所謂第一套房就是名下沒有任何房產(chǎn),如果結(jié)婚則在夫妻名下沒有任何房產(chǎn),這時買房子都屬于第一套房。外地人在北京買房需要滿足以下幾點。一:在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;二:有北京合法有效的暫住證;三:購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;四:身份證、結(jié)婚證和戶口本。五:如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

二手房過戶流程，買房者如何自己交契稅，1、買期房
首先在簽合同的時候，和開發(fā)商約定自行繳納契稅。
等房屋具備驗收條件，帶著購房合同、購房發(fā)票和補面積發(fā)票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
2、一手現(xiàn)房
一手現(xiàn)房是從開發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。
3、二手房
流程是購房資格審核、網(wǎng)簽、貸款、交稅、過戶、放款，流程可以變更為購房資格審核、網(wǎng)簽、交稅、貸款、過戶、放款。變更為此流程需要簽署一份文件。
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
第一條：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

買二手房請律師，二手房過戶需要準備的材料有哪些，二手房買賣，應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)，其具體流程是：
1、買方在買房前一定要要對房子的產(chǎn)權(quán)進行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有抵押或有沒有共有人等。
2、簽訂正式的二手房買賣合同。
3、找一家評估公司做相關(guān)評估。
4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時提出申請。
5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百一十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

買二手房公證費誰出，買二手房貸款要經(jīng)過哪些流程，需要哪些材料，買二手房貸款需要經(jīng)過的流程是先會判斷二手房的準入條件，如果符合就將其進行房產(chǎn)交易；然后買房人準備相關(guān)的貸款材料向銀行申請貸款；銀行經(jīng)過審核后發(fā)放貸款。二手房貸款需要準備的材料有有效身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。法律依據(jù)：《二手房商業(yè)貸款具體管理辦法》第十三條借款人應(yīng)以書面形式向我行提出申請并提交下列材料：（一）按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規(guī)定執(zhí)行；（二）賣方應(yīng)提供如下材料：1、賣方及配偶（含房屋共有權(quán)人）有效身份證件及婚姻狀況證明；2、所售房屋的房屋所有權(quán)屬證明，有共有權(quán)人的，應(yīng)提供《房屋共有權(quán)證》；3、房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面文件。

買二手房交定金，北京限競房政策，1、限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。
2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內(nèi)）。
3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。