中國銀行以物抵債管理辦法

以物換物法律規(guī)定，以物抵債是否有效，以物抵債是否有效分情況判斷：1、債權人和債務人在債務履行期屆滿前約定以物抵債的，由于債權尚未到期，認定該約定有效，可能會導致雙方利益顯失公平的，此時以物抵債無效；2、債務履行期滿后，債權的數額得以確定，以物抵債約定合法有效。法律依據：根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優(yōu)先受償。

以物抵債未交付還可以債權轉移嗎法律規(guī)定，法院拍賣的房子是否限購，法院拍賣的房子不限購。關于“司法拍賣房”，目前多數城市的做法是遵守法律規(guī)定，不予限購。《中華人民共和國民事訴訟法》司法解釋第四百九十三條規(guī)定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。根據上述法律規(guī)定或司法解釋，司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不受限購政策影響，產權過戶協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關手續(xù)。

欠款以房抵債協(xié)議書，法判房是什么意思，法判房是指法院通過拍賣而獲得的房屋。我國法律規(guī)定，根據法院的訴訟文書進行房屋轉讓的，自法律文書生效時發(fā)生法律效力。所以，法院拍賣的房屋，自拍賣成功起，房屋的物權就發(fā)生轉讓。法律依據：《民法典》第二百二十九條　因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國民事訴訟法的司法解釋》第四百九十三條拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

以房抵債怎么辦理過戶，有了以房抵債調解書是否還須辦理過戶登記，有了以房抵債調解書還須辦理過戶登記。以房抵債調解書是對當事人之間以房抵債協(xié)議的確認，規(guī)定債務人可以用以物抵債的方式來履行債務，并非物權權屬的變動。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條　登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

民法典以房抵債最新司法解釋，執(zhí)行中以租抵債怎么處理，執(zhí)行中以租抵債的處理：法律規(guī)定，經申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產作價交申請執(zhí)行人抵償債務。法律依據：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋》第四百九十一條經申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產作價交申請執(zhí)行人抵償債務。對剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。第四百九十三條拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

關于以房抵債的法律規(guī)定，法院怎么執(zhí)行小產權房，最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第29條第2款規(guī)定：“不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。”法院在掌握小產權房執(zhí)行手段上，一是交由雙方當事人簽訂協(xié)議確認，由債務人自行將房屋變賣，并由集體經濟組織登記備案，以確認買賣交易的完成。二是當事人雙方達成以物抵債協(xié)議，由法院出具以物抵債裁定書，確定交易的完成，所有權的轉移，以及債權人債權的實現。雙方當事人自愿的情況下可以按上述方法操作，但如果有一方不愿意時，法院可根據最新修訂的《民事訴訟法》第247條之規(guī)定，委托有關單位變賣或者法院自行變賣。

以土地使用權抵債的法律規(guī)定，辦理房屋過戶需要哪些手續(xù)，房屋過戶需要到房屋所在地的不動產登記中心辦理，需要準備以下材料：賣方的身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。買方的身份證、戶口簿及房地產買賣合同，需要注意的是，如果是婚后共有財產，賣方的夫妻雙方都必須親自到場簽字。另外，提出辦理過戶的申請后還需要提供完稅證明，待審核通過后才能辦理過戶。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規(guī)定
《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務管理辦法（試行）》第二條
《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務管理辦法（試行）》第十二條
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十一條

以房抵債的最新規(guī)定，以物抵債協(xié)議被刑事判決,否定應怎樣救濟，以物抵債協(xié)議被刑事判決否定當事人救濟時應依據原來的債權債務關系提起民事訴訟。因以物抵債協(xié)議被刑事判決所否定，因此原債權債務抵銷的條件已不成就，為保障其自身權益，當事人有權提起民事訴訟。法律依據：《民事訴訟法》第二條中華人民共和國民事訴訟法的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關系，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業(yè)順利進行。第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

以房抵債能否排除強制執(zhí)行，法院變賣不掉房產怎么折價抵債，法院變賣不掉房產可以將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價以物折價抵債，抵償給債權人；再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。法律依據：《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十八條對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。

以房抵債法律上認不認可，法院不得調解以房抵債，法院不得調解以房抵債的觀點是錯誤的，雙方協(xié)商一致后應對抵債的標的物的價格進行評估，可由法院調解以房抵債。被執(zhí)行人申請對人民法院查封的財產自行變賣的，人民法院可以準許。法律依據：2021生效的《民法典》第二百二十九條　因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。2021生效的《民法典》第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。