收房之前發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

小區(qū)房漏水沒人管怎么辦，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可不可以要求開發(fā)商退房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等可以要求開發(fā)商退房；如果是其他問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，不可以退房，但如果協(xié)商一致開發(fā)商同意退房的也可以退房。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

房屋買賣后發(fā)現(xiàn)漏水，房子漏水怎么維權(quán)，房子漏水的處理方法如下：
1、查清漏水原因。先仔細(xì)查看，是什么原因?qū)е碌穆┧?，是自己造成的還是樓上的業(yè)主造成的。了解清楚以后，才能知道下一步該怎么辦。
2、看是否在質(zhì)保期內(nèi)。如果查清楚是由于自己的原因才導(dǎo)致的漏水，那就看看房子是否還在質(zhì)保期內(nèi)，一般新買的房子防水質(zhì)保期是5年，如果還在質(zhì)保期內(nèi)，就去找開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，對(duì)其進(jìn)行維修。
3、拍照取證。如果不是自己人為的原因?qū)е碌?，是由于樓上的業(yè)主造成的，應(yīng)該拍照取證，拍一些樓上漏水等圖片，以此用來證明是樓上業(yè)主的原因?qū)е碌模部梢哉蚁嚓P(guān)的人來見證。
4、查找出樓上漏水的原因后，如果是樓上業(yè)主的責(zé)任，就去找業(yè)主協(xié)商，表達(dá)維修的意愿或進(jìn)行相應(yīng)的賠償。但在和樓上業(yè)主協(xié)商的過程中，語氣平和些，好好協(xié)商，以便能找出大家都能接受的方案。
《民法典》第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

不合收房條件收房的賠償案例，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)廚房漏水可以拒絕收房嗎，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)廚房漏水可以拒絕收房，通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

先驗(yàn)房后收房法律依據(jù)，收房后房子漏水需維修業(yè)主是否有權(quán)要求賠償，收房后房子漏水需維修業(yè)主有權(quán)要求賠償，嚴(yán)重影響正常居住使用的有權(quán)要求退房并賠償。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋外墻漏水不能修復(fù)或難以通過修復(fù)解決的，應(yīng)予準(zhǔn)許解除合同進(jìn)行退房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

房子交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題可以拒絕收房嗎，收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題，購房者可以拒絕收房。房屋的質(zhì)量分為兩類，質(zhì)量瑕疵屬于其中之一。對(duì)于房屋出現(xiàn)在質(zhì)量瑕疵問題，可以要求開發(fā)商立即給予解決。而如果存在結(jié)構(gòu)安全問題或者說沒有達(dá)到日常的安全生活配套的要求，這時(shí)候戶主是可以拒絕收房的。法律依據(jù)：《民法典》第八百零一條?因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。?第八百零二條?因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。?

房子裝修好了發(fā)現(xiàn)水管漏水應(yīng)該誰來負(fù)責(zé)，購房后開發(fā)商一直延期交房怎么處理，當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：
1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件;
2、開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的;
3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
其次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個(gè)月還沒交房的，那么購房者即可以去法院起訴。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

收房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，延期交房是什么時(shí)候可以起訴，首先，當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：
1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件;
2、開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的;
3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
其次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個(gè)月還沒交房的，那么購房者即可以去法院起訴。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房提前收房怎么收違約金，廁所管道漏水怎么辦，在發(fā)現(xiàn)廁所漏水時(shí)，要知道，如果我們是在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水的話，我們是可以要求開發(fā)商進(jìn)行處理的，一般開發(fā)商在交房時(shí)本身是會(huì)進(jìn)行驗(yàn)水的，這屬于驗(yàn)收不合格，開發(fā)商需要進(jìn)行處理維修，待維修完成后，我們才能簽收。如果我們是在裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水的話，可能和樓上的施工有一定的關(guān)系，一般樓上在裝修時(shí)，衛(wèi)生間是需要進(jìn)行防水處理的，也就是打上防水膠的，需要告知對(duì)方漏水，要求對(duì)方做好防水處理。如果我們是在入住后發(fā)現(xiàn)漏水的話，有可能是管道漏水，這個(gè)我們是需要找物業(yè)的，我們私自不要去亂查看，因?yàn)楣苈分挥形飿I(yè)的建筑圖紙中才有明確的位置，要求物業(yè)進(jìn)行排查，之后進(jìn)行維修。在發(fā)現(xiàn)漏水的時(shí)候，如果很明顯就是樓上留下來的話，我們是可以去樓上找對(duì)方的住戶的，告知對(duì)方漏水，如果對(duì)方貼過瓷磚了，也只能讓對(duì)方拆了重新做防水了，因?yàn)槁┧旧韥碚f是對(duì)方的問題。然后，在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時(shí)候，盡可能的去查看一下是不是我們的自己家的管道出了問題導(dǎo)致漏水的，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候其實(shí)就是我們自己家的管道出了問題的，我們可以在明管道中進(jìn)行查看，找到的話，進(jìn)行修補(bǔ)就可以了，可以打玻璃膠最后，在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時(shí)候，一定要找對(duì)責(zé)任人，千萬不要強(qiáng)行要求誰處理，尤其是我們?cè)隍?yàn)收房屋合格后，超過了報(bào)修期之后，其實(shí)也就只能我們自己處理了，這個(gè)我們是需要知道的。

驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，

　　1、注意一：收房注意房款約定

　　房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時(shí)間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。

　　2、注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂

　　目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

　　3、注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交

　　在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。

　　4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議

　　契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對(duì)此問題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

　　5、注意五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

　　現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

　　6、注意六：建議業(yè)主集體收樓

　　購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。7、注意七：遇配套問題先收房

　　房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

　　8、注意八：買房盡快收房

　　有些業(yè)主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。

　　法律依據(jù)：

　　《商品房銷售管理辦法》第三十五條

　　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

收房時(shí)間的法律規(guī)定，收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題能夠拒絕收房嗎，收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水，有質(zhì)量問題，可以拒絕收房。買方可以要求與賣方解除買賣合同和要求賠償損失；當(dāng)事人不能就上述問題達(dá)成一致的，還可以向法院起訴，法院支持買方解除合同和賠償損失。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。