自治小區(qū)怎么收物業(yè)費(fèi)

關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)糾紛怎么弄，新房未收房,物業(yè)管理費(fèi)是否該交，小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。
《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)不合理怎么辦，物業(yè)費(fèi)每年什么時(shí)候開(kāi)始交，

　　我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)多久交一次以及什么時(shí)候交，屬于業(yè)主和物業(yè)公司意思自治的范疇。一般來(lái)說(shuō)，從業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、取得了新房的鑰匙開(kāi)始，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一般由業(yè)主或者使用人按月繳納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用。

關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)的法律規(guī)定，房子物業(yè)費(fèi)是怎么算，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)小區(qū)的正常支出去測(cè)算，物業(yè)費(fèi)的測(cè)算是根據(jù)房屋的檔次因素在里面，根據(jù)在小區(qū)所配備的工作人員、小區(qū)的綠化、小區(qū)的水電費(fèi)、小區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)等等費(fèi)用測(cè)算出小區(qū)的物業(yè)費(fèi)價(jià)格，室內(nèi)價(jià)格是根據(jù)物業(yè)費(fèi)價(jià)格乘以房屋面積乘以月份得出該室的物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)外門(mén)面房物業(yè)費(fèi)法律規(guī)定，無(wú)法實(shí)行業(yè)主自治的小區(qū)，不滿足下列條件的小區(qū)無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治：
1.小區(qū)規(guī)模小。
2.有想法的物業(yè)經(jīng)理或是業(yè)委會(huì)。
3.業(yè)主要配合、團(tuán)結(jié)。
4.小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入。
業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第9條，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

物業(yè)費(fèi)收違約金合法嗎，地下車(chē)位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，也不排除價(jià)格主管部門(mén)對(duì)其分類劃?rùn)n進(jìn)行最高價(jià)格限制，另外可能某些地方物價(jià)局要求各小區(qū)上報(bào)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行備案。物業(yè)費(fèi)由小區(qū)的物業(yè)管理公司根據(jù)成本自我制定，并召開(kāi)居民委員會(huì)議進(jìn)行協(xié)商，居民代表簽字同意后，方可收取。因此，小區(qū)內(nèi)的車(chē)位收費(fèi)行為屬于該小區(qū)物業(yè)公司行為，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由其自主制定，不一定需要物價(jià)部門(mén)的審核，居民代表“審核”即可。

房子未裝修入住物業(yè)費(fèi)怎么收，物業(yè)費(fèi)不交幾年有效，需要交納物業(yè)費(fèi),如果不交納,物業(yè)會(huì)催繳,如果一直不交,明確拒絕的,物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?簽訂了物業(yè)合同,委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)物業(yè)一直運(yùn)行中,沒(méi)有違約的和撤離的,你就具有繳費(fèi)義務(wù),這是物業(yè)法約定的物業(yè)管理有瑕疵的,可以投訴和提要求建議,以交流為主,以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗,受傷的是業(yè)主又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司攝像頭這些東西損壞或者沒(méi)裝的,可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開(kāi)發(fā)公司要求關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門(mén)的。

房子未裝修入住物業(yè)費(fèi)怎么收，國(guó)家新規(guī)取消物業(yè)費(fèi)，享受服務(wù)，自然要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。比如你在小區(qū)享受物業(yè)提供的服務(wù)，那當(dāng)然要繳納物業(yè)費(fèi)。此前，坊間有傳聞全國(guó)物業(yè)費(fèi)將取消，其實(shí)這是錯(cuò)誤的說(shuō)法。之所以有這一說(shuō)，那是因?yàn)槟承┬^(qū)公共部分收益，比如電梯廣告、樓道廣告等能抵扣掉物業(yè)費(fèi)。

沒(méi)有入住的房子物業(yè)費(fèi)怎么收，國(guó)家取消物業(yè)費(fèi)是真的嗎，目前國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)任何關(guān)于取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，因此國(guó)家正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)不是真的。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)對(duì)該小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、交通等進(jìn)行日常的維護(hù)和維修，同時(shí)還包括其他與居民相關(guān)的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，這筆費(fèi)用一般由業(yè)主來(lái)繳納。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

房子長(zhǎng)期不住人物業(yè)費(fèi)怎么收，新物業(yè)公司是否有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交全部物業(yè)費(fèi)，新物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交其進(jìn)入小區(qū)管理之日后的全部物業(yè)費(fèi)，對(duì)于之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)無(wú)權(quán)要求交納。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開(kāi)始由購(gòu)房者進(jìn)行繳納。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

關(guān)于收物業(yè)費(fèi)的法律規(guī)定，未裝修入住物業(yè)費(fèi)要怎么收，依照不同的地區(qū)和小區(qū)會(huì)有所不同，不過(guò)大部分小區(qū)都是從開(kāi)發(fā)商交房之日就會(huì)開(kāi)始收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，是會(huì)被物業(yè)起訴，需要繳納滯納金的，另外根據(jù)規(guī)定，對(duì)于已交房，沒(méi)入住或未裝修的房子是需要交納物業(yè)費(fèi)的。
【法律依據(jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。