房產(chǎn)證過戶律師咨詢

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，如何辦理二手房過戶，辦理二手房過戶的流程：
1、買方咨詢;
2、簽合同;
3、辦理過戶;
4、立契;
5、繳納稅費;
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);
7、銀行貸款;
8、打余款完成交易;
9、領(lǐng)取房產(chǎn)證時間。一般二手房在過完戶之后，7到10個工作日可以領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證如何過戶，房產(chǎn)證沒下來怎么過戶，房產(chǎn)證還沒有辦下來，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢能否辦理變更登記手續(xù)，如果無法辦理，先簽訂好協(xié)議，等房產(chǎn)證辦理了以后，雙方再到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條

異地房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)證辦不下來，首先，可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證，但在辦理開發(fā)項目的產(chǎn)權(quán)時，不交齊出讓金，開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)是辦理不下來的，開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證。
再如有的開發(fā)商為了籌措資金，將所開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商取得的開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項目時超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃，所以不能辦理房產(chǎn)證。
其次，業(yè)主的原因。業(yè)主由于自身的原因，沒有及時交納應(yīng)交的稅費，或者沒有按要求提供相應(yīng)的證件資料等，使得房產(chǎn)證辦不下來。這種情況是很少見的，但也存在。
最后，也可能是房產(chǎn)管理部門的責任。由于辦理房產(chǎn)證手續(xù)較為繁瑣，而房地產(chǎn)管理部門因機構(gòu)、人員、效率等原因，造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來。當然這種情況并非普遍，只是個別現(xiàn)象。
開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來是較為常見的現(xiàn)象。為了避免開發(fā)商推諉責任，購房人在購房合同中最好與開發(fā)商明確約定，買受人(業(yè)主)委托出賣人(開發(fā)商)代為辦理房產(chǎn)證，對需要由買受人提供的資料及承擔的稅費，開發(fā)商應(yīng)從房屋交付之日起30日內(nèi)書面通知時候辦理房產(chǎn)證比較合適，如果開發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證的話有沒有什么風險，自己能不能辦理房產(chǎn)證，如果是長期辦不了房產(chǎn)證該怎么處理，這一系列的問題購房者十分關(guān)心，也不是很清楚，可也容易發(fā)生糾紛。所以購房者可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢這些問題，也可以在辦不了房產(chǎn)證的時候請律師幫忙解決。

房產(chǎn)證過戶給，樓房有房產(chǎn)證不能過戶，建議到當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，不是所有有房產(chǎn)證的房產(chǎn)都能過戶。不能過戶的有：
1、被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。
2、有抵押登記的房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟適用房。
4、宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

房產(chǎn)證怎樣過戶，孩子撫養(yǎng)權(quán)咨詢律師怎么收費，孩子撫養(yǎng)權(quán)咨詢律師的，有的律師不收費，有的律師可能會收幾百元不等的咨詢費，所以這是看律師個人的。所以咨詢之前，可以先問下律師是免費的還是收費的，避免到時候產(chǎn)生不必要的糾紛。法律依據(jù)：《律師服務(wù)收費管理辦法》第十條律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；計時收費可適用于全部法律事務(wù)。

房產(chǎn)證可不可以過戶，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證能過戶嗎，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證能否過戶，需要看具體的情況。如果房產(chǎn)證合法，買方有購買資格，雙方可以到發(fā)證機關(guān)咨詢能否辦理過戶。國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)住房買賣，房管部門一般不會受理小產(chǎn)權(quán)住房過戶申請。
法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣。
（二）互換。
（三）贈與。
（四）繼承、受遺贈。
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
（六）以房屋出資入股。
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房產(chǎn)證過戶流程，房子解押后多久能過戶，解押手續(xù)完成后，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。如當事人著急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理后五個工作日可辦理過戶手續(xù)。
辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房產(chǎn)證怎么過戶，有沒有免費的律師咨詢，有免費的律師咨詢，但一般情況下律師咨詢都是有償?shù)?。律師服?wù)收費應(yīng)當充分考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和律師業(yè)的長遠發(fā)展，收費標準按照補償律師服務(wù)社會平均成本，加合理利潤與法定稅金確定。法律依據(jù)：《律師收費管理辦法》第七條政府制定律師服務(wù)收費，應(yīng)當廣泛聽取社會各方面意見，必要時可以實行聽證?！堵蓭熓召M管理辦法》第八條政府制定的律師服務(wù)收費應(yīng)當充分考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和律師業(yè)的長遠發(fā)展，收費標準按照補償律師服務(wù)社會平均成本，加合理利潤與法定稅金確定。第九條

房產(chǎn)證如何過戶?，長輩如何過戶房產(chǎn)給子女最劃算，

　　一般長輩過戶房產(chǎn)給子女的方式有兩種：一種是贈與的方式，另一種是買賣的方式。

　　那么，贈與的方式就是長輩和子女間簽訂相關(guān)的贈與協(xié)議或者合同。向房產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶的手續(xù)，繳納契稅。另外一種，買賣的方式就是長輩和子女間簽訂房產(chǎn)買賣合同。其交易的費用和成本和贈與的方式相差不大。但是如果采取買賣的方式，若雙方在簽訂買賣合同后，沒有雙方的實際房款交付。那么，其本質(zhì)在法律上仍然屬于贈與的性質(zhì)。

　　所以，具體選擇哪一種方式需要每個家庭根據(jù)實際的情況來進行處理。如果無法進行選擇和定奪也可以找律師咨詢或者委托律師協(xié)助辦理，提供相應(yīng)的處理方案。

如何房產(chǎn)證過戶，農(nóng)村房屋過戶手續(xù)和費用，農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、提交相關(guān)材料;3、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;4、實地進行勘丈、調(diào)查、公告;5、報國土局審核，注冊登記;6、發(fā)證，二、房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，如果是農(nóng)村的房屋的話，那么這個時候應(yīng)該是集體土地，如果要進行過戶，還需要在國土局進行申請，在發(fā)證之后才可以辦理過戶手續(xù)，這個時候不需要進行交費。如果您還有其他法律問題的可以咨詢聽律相關(guān)律師。