房產公司法律咨詢

房產公司非法集資可以要回錢嗎，延期交房開發(fā)商坐牢了怎么辦，延期交房開發(fā)商坐牢了，房產公司正常運營的，買受人可以發(fā)出書面催告要求盡快履行該合同，催告達到3個月以上可以行使解除權，由房產公司承擔違約責任；房產公司破產的買受人在人民法院清算拍賣后，可以以該房折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

北京一房產公司拒不停業(yè)被立案，沒有預售許可證的期房可以買賣嗎，不可以。
首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行所謂的“內部預售”，這本身就是一種違法行為。
其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。
另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。
最后，如果房產公司廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，房產公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第6條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。

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法律咨詢網法律咨詢，期房購房合同注意哪些，1.購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業(yè)律師以及房地產開發(fā)主管部門進行咨詢。
2.查驗所選中房產的合法預售證件。
我國目前對商品房預售實行的是許可證制度,《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效的法定證件,也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。
3.要求房產公司出示《商品房預售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。
【法律依據(jù)】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

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【法律依據(jù)】
《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》第六條，企業(yè)取得的搬遷補償收入，是指企業(yè)由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補償收入。具體包括：
（一）對被征用資產價值的補償；
（二）因搬遷、安置而給予的補償；
（三）對停產停業(yè)形成的損失而給予的補償；
（四）資產搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款；
（五）其他補償收入。

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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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【法律依據(jù)】
《法律援助條例》第三條，法律援助是政府的責任，縣級以上人民政府應當采取積極措施推動法律援助工作，為法律援助提供財政支持，保障法律援助事業(yè)與經濟、社會協(xié)調發(fā)展。
法律援助經費應當專款專用，接受財政、審計部門的監(jiān)督。