房產(chǎn)買賣協(xié)議律師

買賣房產(chǎn)咨詢律師，長輩如何過戶房產(chǎn)給子女最劃算，

　　一般長輩過戶房產(chǎn)給子女的方式有兩種：一種是贈與的方式，另一種是買賣的方式。

　　那么，贈與的方式就是長輩和子女間簽訂相關的贈與協(xié)議或者合同。向房產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶的手續(xù)，繳納契稅。另外一種，買賣的方式就是長輩和子女間簽訂房產(chǎn)買賣合同。其交易的費用和成本和贈與的方式相差不大。但是如果采取買賣的方式，若雙方在簽訂買賣合同后，沒有雙方的實際房款交付。那么，其本質(zhì)在法律上仍然屬于贈與的性質(zhì)。

　　所以，具體選擇哪一種方式需要每個家庭根據(jù)實際的情況來進行處理。如果無法進行選擇和定奪也可以找律師咨詢或者委托律師協(xié)助辦理，提供相應的處理方案。

二手房產(chǎn)買賣律師，二手房過戶后房東違約不賣怎么辦，

　　二手房過戶后房東違約不賣的話，要先看房東是否存在以下情形：

　　1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有，可以據(jù)此要求房東賠償違約金。

　　2、如果二手房買賣合同有詳細的違約條款，你也不同意取消購買此房，可以按違約條款走，讓房東賠償你的損失。

　　3、如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

　　作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)的，且其配偶是否簽字，如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權要求房東履行合同并依法承擔違約金。

律師房產(chǎn)買賣咨詢，如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況，主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權狀況，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢。
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

杭州房產(chǎn)買賣律師，簽賣房協(xié)議要注意什么，簽賣房協(xié)議要注意：
1、核實房產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的性質(zhì)。委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務；
2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的及義務、違約責任“差價”如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房產(chǎn)買賣糾紛案律師，父母可以把房子賣給子女嗎，可以，父母將房產(chǎn)通過買賣的方式過戶給子女，簽訂買賣協(xié)議后，到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門申請房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)即可。房產(chǎn)買賣所需證件主要是：身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買賣協(xié)議。
《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

房產(chǎn)買賣合同糾紛律師，房子過戶期間被法院查封怎么辦，如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。
【法律依據(jù)】《民訴法司法解釋》第一百六十七條規(guī)定，財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產(chǎn)。

房產(chǎn)買賣律師咨詢，交易過程中房子被法院查封,怎么辦，如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。
【法律依據(jù)】《民訴法司法解釋》第一百六十七條規(guī)定，財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產(chǎn)。

房產(chǎn)買賣專業(yè)律師，二手房在辦理過戶期間，被法院查封，如何處理，如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。
【法律依據(jù)】
《民訴法司法解釋》第一百六十七條，財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產(chǎn)。

專業(yè)房產(chǎn)買賣律師，買賣二手房需要什么手續(xù)，買賣二手房需要辦理以下這些手續(xù)：
1、辦理網(wǎng)簽手續(xù)
網(wǎng)簽是房管局為管理二手房交易而推出的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要是提供二手房交易過程中的房源信息公示、房產(chǎn)中介服務合同簽訂、房屋買賣合同簽訂、交易資金托管等等，將交易過程中的每個環(huán)節(jié)信息都收入在內(nèi)，網(wǎng)簽是交易的前提。
2、辦理房產(chǎn)買賣簽約手續(xù)
二手房買賣必須要簽署相關的商品房買賣合同，這就是房產(chǎn)買賣簽約手續(xù)，在中介結構或者律師的見證下，由二手房房主與買房共同簽訂，合同中要標明好所有信息，包括房屋面積、交易金額、房款支付時間及方式等等。
3、辦理房屋過戶手續(xù)
簽約完后，買賣雙方就可以到房產(chǎn)所在房管局辦理房屋過戶手續(xù)了，這時候要準備個人身份證、戶口本、房屋買賣合同等材料。
4、辦理按揭貸款手續(xù)
購房者選擇按揭貸款來支付二手房房款的話，就需要到相關貸款銀行辦理按揭手續(xù)，需要準備房產(chǎn)證、收入證明、征信報告等材料才行。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

買賣房產(chǎn)律師咨詢，買房產(chǎn)證沒下來的房合同怎么簽，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易：
首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三,沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。購買沒有產(chǎn)權證的房子有風險,如果一定要買,建議委托律師代寫合同,能夠最大限度的保護你的合法權益.
合同有效的條件是：
（1）當事人具有相應的民事行為能力。
（2）當事人意思表示真實。
（3）不違反法律或社會公共利益。
（4）合同標的須確定和可能。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條