離婚后房產(chǎn)過戶

離婚過戶房產(chǎn)，房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶有什么區(qū)別，

　　房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶的區(qū)別有：

　　1、過戶時間不同。房產(chǎn)婚內(nèi)過戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻關系存續(xù)期間進行過戶，實際上是一種房產(chǎn)的贈與，因此房產(chǎn)婚內(nèi)過戶可以作婚內(nèi)財產(chǎn)析產(chǎn)處理，住房產(chǎn)權為夫妻雙方共同所有。

　　房產(chǎn)離婚后過戶概念：對于已經(jīng)終止婚姻關系的二人，要在此時房產(chǎn)過戶，就需要辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)，即離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

　　2、本質(zhì)不同。房產(chǎn)婚內(nèi)過戶一般是贈與，離婚后房產(chǎn)過戶則不是贈與。

　　3、所有權不同。婚姻存續(xù)期間，共有住房過戶給一方當事人，住房產(chǎn)權還是夫妻共有。離婚之后辦理過戶住房，是析產(chǎn)過戶，辦理完畢一方名字房產(chǎn)證，住房是登記人個人所有。

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(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)取證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條

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《民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

離婚后房產(chǎn)過戶需要交錢嗎，協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要怎么做，

　　離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。

　　如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

　　1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；5、取證。

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(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)、取證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條

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　　未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶，因此，離婚按揭房只有取得房產(chǎn)證的才能辦理過戶。

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　　具體的過戶流程有：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；5、取證。

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（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。
《房屋登記辦法》第十二條

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(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)取證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條

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首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
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(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)、取證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條

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(5)取證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條