房產(chǎn)案律師，更名和過戶有什么區(qū)別，1、房產(chǎn)更名：房產(chǎn)更名通常是在房產(chǎn)證沒有下來的情況下，開發(fā)商對購房合同上的名字變更并且收取一定的更名費用。房產(chǎn)更名還包括個人名字更改的房產(chǎn)信息更名或者是夫妻間的更名，這兩種房產(chǎn)更名是在房產(chǎn)證下來的情況下，到房管局變更窗口進行辦理。
2、房產(chǎn)過戶是在房產(chǎn)證下來的情況下，人們通過買賣、繼承等方式獲得的房產(chǎn)，一般需要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶的類型很多，有離婚過戶、買賣過戶、贈與過戶等等。房產(chǎn)更名的手續(xù)比較簡單，一般房產(chǎn)證沒有下的情況，開發(fā)商到房管局注銷原有的合同，然后需要更名的人重新和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了。如果是夫妻之將的更名，只需拿著相關資料，到房產(chǎn)變更登記窗口就可以了。
房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對而言會比較復雜一些。比如說購買房會先對房產(chǎn)產(chǎn)權進行審查、簽訂購房合同、房屋評估，申請銀行貸款等等。通常我們需要花費更多的時間和精力。如果是夫妻之間的房屋更名，那么我們只需要花費工本費就可以了。如果房產(chǎn)證沒有下來，我們通過開發(fā)商進行房產(chǎn)更名，開發(fā)商會收取幾千甚至上萬的費用，這個費用通?？梢詤f(xié)商的。房產(chǎn)過戶需要按照規(guī)定繳納各種稅費。
房產(chǎn)類律師，沒辦房產(chǎn)證前能改名嗎，需要看具體情況。
1、第一種，如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以了。
2、第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房產(chǎn)證下來。
房產(chǎn)律師女，沒網(wǎng)簽的房子怎么更名，沒網(wǎng)簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進行網(wǎng)簽備案更名。那么房產(chǎn)更名如何辦理呢?
1、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商。
2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
未網(wǎng)簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這些房產(chǎn)更名的手續(xù)時候，一定需要注意的就是有沒有共有的房屋產(chǎn)權人，如果是有共有人的話，這就需要共有人一起簽字同意才是可以辦理更名手續(xù)。
法律依據(jù)：
《房屋登記辦法》第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
（四）證明發(fā)生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
房產(chǎn)律師房，房產(chǎn)變更和過戶的區(qū)別，1、操作方式不同：
房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。
房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。
2、是否有不動產(chǎn)證：
房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現(xiàn)過戶的。
3、費用不同
無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。
房產(chǎn)更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。
相比之下，房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于房產(chǎn)更名。
《房屋登記辦法》第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房房產(chǎn)律師，房屋更名和過戶區(qū)別，房產(chǎn)證更名就是因為房屋登記機關將房屋所有權人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權利人一致，房屋登記機關進行的更正就是房產(chǎn)證更名。
房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機關辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權利轉移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。 不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
房產(chǎn)的律師，夫妻離婚房產(chǎn)證更名需要哪些資料，夫妻離婚房產(chǎn)證更名需要的資料是當事人的身份證、離婚證或者離婚判決書、房產(chǎn)證等，房產(chǎn)更名的到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記；完成更名手續(xù)，房產(chǎn)的所有權依法由房產(chǎn)證上登記的一方擁有。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
房產(chǎn)好律師，沒領房產(chǎn)證能更名嗎，準確的講不一定，因為有兩種情況：
第一種如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以;
第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進行二手房更名過戶。
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權證下來以后，也不用再去找房主。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
請律師房產(chǎn)，開發(fā)商更名費收費標準，開發(fā)商給房產(chǎn)更名是不能收取更名費的。已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費，原則上開發(fā)商不能收取任何費用。
不論屬于哪種情況，開發(fā)商收取更名費都沒有法律依據(jù)，屬于“不當?shù)美?，業(yè)主有權拒繳。原則意義上講，沒有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。
律師房產(chǎn)的，買二手期房怎么過戶，買二手期房無法進行過戶，因為期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉讓資格的。
房產(chǎn)法定律師，動遷手續(xù)更名如何理解，更名就是需要更改名字。拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應當找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應當與房產(chǎn)證或者土地使用權證是一致的。
《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。