房產(chǎn)租賃律師

租賃合同糾紛請律師，律師工資多少，普通律師有的靠自己案件收入，有的有基本工資+案件收入，提成點不同。目前對此還未有一個明確的規(guī)定。
律師的收入在中國的不同地區(qū)相差是懸殊的，律師的收入和執(zhí)業(yè)所在地有很多關系，東部地區(qū)和西部地區(qū)律師的收入不可同日而語。律師的主營業(yè)務也影響律師的收入，涉外、房產(chǎn)、金融、證券行業(yè)的律師收入要遠遠高于從事勞動、民事類的律師。律師入行時間的長短、資歷的深淺和律師的收入成正比，新律師和老律師收入因案源的多少而差別巨大。

租賃房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師，賣房子可以委托他人嗎，1、當事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。
2、產(chǎn)權人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經(jīng)濟賠償責任的承諾。

租賃房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師，融資租賃的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。融資租賃的房屋，以該房產(chǎn)的余值計算征收房產(chǎn)稅。
《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

查封后的房產(chǎn)可以租賃嗎，如何防范房屋租賃風險，1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關信息。訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察。如自己進行了解有困難，可以委托律師向?qū)Ψ剿诘氐墓ど滩块T進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。2、房屋租賃合同應由專業(yè)律師起草、修改、把關。（1）租賃合同中的條款，應盡量詳盡明確。（2）合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。（3）對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現(xiàn)。（4）在租賃合同中，對于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。（5）在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。（6）為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。（7）租賃房屋，應采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，依法可以隨時解除。

房產(chǎn)租賃糾紛多久訴訟期失效?，如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況，主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權狀況，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢。
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

溫州房屋租賃合同律師，什么是經(jīng)租房，經(jīng)租房是指中國城市中的一些私有房產(chǎn)，這些房產(chǎn)在1958年前后由政府統(tǒng)一經(jīng)營出租，收取房租，于是就稱這類房產(chǎn)為經(jīng)租房。政府房管部門負責經(jīng)租房的經(jīng)營，如管理、收租、修繕等，并把租金的百分之二十到四十發(fā)給經(jīng)租房的業(yè)主。
《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同律師咨詢免費，小產(chǎn)房能辦理租賃合同嗎，小產(chǎn)權房不可以辦正規(guī)的租賃合同。因為只有在房產(chǎn)局有產(chǎn)權登記的房屋，并辦理了租賃許可證的，才能在房產(chǎn)大廳辦理正規(guī)租賃合同。而小產(chǎn)權房沒有做產(chǎn)權登記，房產(chǎn)大廳不會給辦理正規(guī)的租賃合同的。
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條

北京房屋租賃糾紛律師，房子拍賣后還能住多久，對于房產(chǎn)原業(yè)主而言，不能繼續(xù)住，因為房產(chǎn)已拍賣成功，就是拍賣買受人的財產(chǎn)，繼續(xù)居住屬于非法占用他人財產(chǎn)。對于房產(chǎn)承租人而言，要看所簽訂的房產(chǎn)租賃合同有沒有得到執(zhí)行拍賣的法院認可：如已認可的，可繼續(xù)執(zhí)行租賃合同。如沒認可的，不能繼續(xù)執(zhí)行。

房屋租賃糾紛律師咨詢，租屋租賃登記是怎樣的，第一，房屋租賃的出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并且在合同中約定好租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務的內(nèi)容。
第二，出租人和承租人拿著書面租賃合同及相關材料到房產(chǎn)管理部門進行登記備案即可。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！?/p>

房屋租賃糾紛律師咨詢，房屋租賃稅費計算方法有什么，房屋租賃稅費：（一）非住房租賃繳納租金12%房產(chǎn)稅、租金5%營業(yè)稅、租金20%個人所得稅、租金0.1%印花稅、1%至7%城市維護建設稅、3%教育費附加；（二）住房租賃繳納租金4%房產(chǎn)稅、3%稅率基礎上減半的營業(yè)稅、租金20%個人所得稅、免征印花稅、1%至7%城市維護建設稅、3%教育費附加。法律依據(jù)：《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。