房房產(chǎn)律師

上海律師房平，買拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導

房產(chǎn)房面的律師，辦理房屋贈與公證手續(xù)需要什么材料，

　　辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)需要準備以下材料：

　　1、攜帶身份證等相關證件、材料，委托律師設計公證法律方案，當事人認可律師設計的方案后，由律師聯(lián)系公證。在律師的帶領下，前往公證處辦理公證手續(xù)。(對于一些情況，公證處可能不給公證。此時，可以委托律師進行見證)。

　　2、按照相關法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。

　　3、贈與公證是國家公證機構，根據(jù)當事人的申請，依法證明產(chǎn)權人將個人所有的財產(chǎn)，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。

沒有拿房的房產(chǎn)離婚怎么辦，二手房過戶后房東違約不賣怎么辦，

　　二手房過戶后房東違約不賣的話，要先看房東是否存在以下情形：

　　1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有，可以據(jù)此要求房東賠償違約金。

　　2、如果二手房買賣合同有詳細的違約條款，你也不同意取消購買此房，可以按違約條款走，讓房東賠償你的損失。

　　3、如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

　　作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)的，且其配偶是否簽字，如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權要求房東履行合同并依法承擔違約金。

北京律師房向陽，辦房屋買賣合同公證要哪些材料，辦房屋買賣合同公證，應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：
(一)房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。
如果當事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應提供授權證書。委托人不在本地的，其委托書應經(jīng)當?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領館認證的委托書，委托國內親友或律師代理，并提供來往書信。
(二)房產(chǎn)所有權證。
(三)房產(chǎn)管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。
(四)房屋買賣合同草稿。
(五)如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產(chǎn)所有權人同意賣房或放棄產(chǎn)權的書面意見。
(六)如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。
(七)公證員要求提供的其他有關材料。
《公證程序規(guī)則》第十七條
《公證程序規(guī)則》第十八條

咨詢房建律師，房產(chǎn)是否可以公證給孩子，房產(chǎn)可以公證給孩子，但需要寫一份房產(chǎn)贈與書，如果只是公證不辦理過房產(chǎn)過戶，其房產(chǎn)權仍然還是屬父母的，子女還是沒有房產(chǎn)權的，只有將房產(chǎn)過戶后子女才有房產(chǎn)權。
因為我國是按房產(chǎn)證上的名字確定的房產(chǎn)權人，才是屬法定的歸屬權。沒有過戶的房產(chǎn)，不管是公證，遺屬，贈與，交易的房產(chǎn)，都不屬于國家認可的。
【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

房房質量問題向那里申訴，個人房產(chǎn)抵押貸款，1、抵押房屋貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn)
這里需要強調的就是，房產(chǎn)的權屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權屬爭議的房產(chǎn)。
2、一手房抵押貸款對房屋建筑的條件要求
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款對房屋建筑的條件要求
二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。
除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%。

房繼承法律官司律師，如何購買安置房，(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
(二)動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
(三)在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
(四)購置該類房屋，可以根據(jù)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。
法律依據(jù)：《土地管理法》第二十三條
各級人民政府應當加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制。 土地利用年度計劃，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設用地和土地利用的實際狀況編制。土地利用年度計劃應當對本法第六十三條規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地作出合理安排。土地利用年度計劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序相同，一經(jīng)審批下達，必須嚴格執(zhí)行。

法律咨詢免費房，學區(qū)房和學位房的區(qū)別，有學位的房產(chǎn)肯定屬于學區(qū)房，但是學區(qū)房不一定有學位。
一、學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學校的學位。
二、學位房買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個學校的學位。學區(qū)房是指在學校招生范圍內的房產(chǎn)，學區(qū)房不一定有學位。

迠房問題，城市房地產(chǎn)稅計算公式是什么，城市房地產(chǎn)稅的計算公式有：(1)以房價計稅：年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積×1.2%；(2)以房租價計稅：年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

鏡像房打官司，律師工資多少，普通律師有的靠自己案件收入，有的有基本工資+案件收入，提成點不同。目前對此還未有一個明確的規(guī)定。
律師的收入在中國的不同地區(qū)相差是懸殊的，律師的收入和執(zhí)業(yè)所在地有很多關系，東部地區(qū)和西部地區(qū)律師的收入不可同日而語。律師的主營業(yè)務也影響律師的收入，涉外、房產(chǎn)、金融、證券行業(yè)的律師收入要遠遠高于從事勞動、民事類的律師。律師入行時間的長短、資歷的深淺和律師的收入成正比，新律師和老律師收入因案源的多少而差別巨大。