設定抵押的財產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓

已被抵押的房產(chǎn)能否查封，賣房之前需要還清貸款嗎，按照我國法律的規(guī)定，賣房之前是要先還清貸款的。房屋有貸款表示房屋有設定抵押，賣房即轉(zhuǎn)讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經(jīng)過抵押權人即銀行的同意。法律依據(jù)：2021年生效的《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押財產(chǎn) 財產(chǎn)保全，買房房貸沒還完可以出售嗎，房貸沒還完在一定條件下是可以出售的。正在還房貸的房屋相當于將房屋給銀行設定了抵押，該設定抵押的房屋只要經(jīng)過抵押權人的同意或者還清其貸款就是可以出售的。法律依據(jù)：根據(jù)2021年生效的《民法典》二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。?抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押財產(chǎn) 財產(chǎn)保全，買賣的二手房上有他項權利如何處理，買賣的二手房上有他項權利時，在該房屋上要么有法院查封或者是該房屋上設定了抵押權。
對于存在法院查封的情形，買方可以主張合同無效，要求賣方雙倍返還定金；
對于設定了抵押權的房子，征得抵押權人的同意，或者是提前清償或受讓人代為清償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，房屋有抵押可以買賣嗎，可以買賣。只要經(jīng)過抵押權人同意，已設定抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。當商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

公司財產(chǎn)抵押，已設定抵押的二手房可以買賣嗎，已設定抵押的二手房經(jīng)抵押人同意可以買賣。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款，使抵押權消滅后，方能將房屋過戶給其他人。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

財產(chǎn)保全抵押，房屋被設定抵押權還能否買賣，房屋被設定抵押權經(jīng)押權人同意可以買賣。已經(jīng)抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應當予以返還。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

被沒收財產(chǎn)的抵押，擅自將抵押的房屋出賣怎么辦，擅自將抵押的房屋出賣，買賣合同有效，但房屋上設定的抵押權仍未消滅的，買受人不能要求辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。如買受人代為清償債務，才有權要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

財產(chǎn)保全 抵押，認定二手房買賣合同無效的情形，1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的。
2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。
3、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的
4、已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
【法律依據(jù)】《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第三人財產(chǎn)抵押，有抵押的房產(chǎn)能辦理房屋買賣公證嗎，有抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意能辦理房屋買賣公證。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，經(jīng)抵押權人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買賣已設定抵押權的房產(chǎn)并進行公證，但房產(chǎn)在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能過戶。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押財產(chǎn)拍賣，設定抵押的房屋買賣合同如何履行，簽設定抵押的房屋買賣合同的履行：如果買受人依據(jù)物權法的規(guī)定行使解除權，法院應予準許，并判決買受人直接代出賣人向抵押權人清償債務消滅抵押權，然后再將該部分款項從未付購房款中予以扣除，待抵押權消滅后再為買受人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。法律依據(jù)：《民法典》四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。