次承租人是被告還是第三人

買賣合同是公司為被告還是股東，出租人可以起訴次承租人嗎，可以。依照《民事訴訟法》第五十六條，規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人訴訟地位。因租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上應(yīng)追加次承租人作為第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多，且各方的也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當(dāng)事人另行訴訟。

調(diào)解書是原告寫還是被告寫，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償不屬于反訴，次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無獨立請求權(quán)的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什么主張，都不能構(gòu)成反訴。反訴是指在一個已經(jīng)開始的民事訴訟程序中，本訴的被告以本訴原告為被告，向受訴法院提出的與本訴有牽連的獨立的反請求?！睹袷略V訟法》第五十一條原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。第五十六條對當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨立請求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。對當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。

訴訟費是原告出還是被告出，次承租人的損失誰補償，次承租人的損失由承租人賠償。次承租人與承租人是合同的相對方，具有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。具體情況是，承租人未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人的，該轉(zhuǎn)租行為無效，給次承租人造成的損失應(yīng)當(dāng)由承租人補償。
《民法典》第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

被告是否有權(quán)追加第三人，次承租人能按合同替承租人交房租嗎，次承租人能按照合同替承租人交房租。
在現(xiàn)實生活中，有很多承租人因外地出差等原因，會把承租的房子再轉(zhuǎn)租給第三人。但是，當(dāng)承租人不按租房合同交房租時，出租人就會收回房屋，這就影響到了第三人即次承租人的權(quán)益。對此，我國《民法典》規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行。也就是說，雖然租房合同約束的是出租人和承租人，但如果承租人不交房租，影響次承租人居住的，次承租人可以替承租人交房租，進(jìn)而繼續(xù)居住該房屋。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第五百二十四條?【第三人清償規(guī)則】債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行;但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定只能由債務(wù)人履行的除外。
債權(quán)人接受第三人履行后，其對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。

被告能否申請追加第三人，轉(zhuǎn)租合法嗎,非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定，房屋轉(zhuǎn)租是指在事先存在一個合法有效的租賃合同的情況下，承租人把承租的房屋再次租賃給給第三人的行為，該第三人稱為次承租人。非法轉(zhuǎn)租發(fā)生以下法律效果：第一，出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時可以請求損害賠償。第二，承租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

被告與第三人的區(qū)別，非法轉(zhuǎn)租的法律后果有哪些，非法轉(zhuǎn)租時，當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果：
一、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。
二、出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租是嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并可以請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。
三、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人，在出租人終止租賃關(guān)系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

第三人轉(zhuǎn)被告的區(qū)別，轉(zhuǎn)租之后，第三人造成租賃物損失的責(zé)任由誰承擔(dān)，損失賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)。因承租人的過錯造成租賃物損害的，出租人無權(quán)請求次承租人承擔(dān)違約責(zé)任，因為合同是有相對性的，次承租人不是跟出租人簽訂的合同。但是出租人有權(quán)請求次承租人承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。出租人有權(quán)請求承租人承擔(dān)違約賠償責(zé)任承租人隊出租人的違約責(zé)任與次承租人對出租人的侵權(quán)責(zé)任屬于不真正的連帶責(zé)任，次承租人承擔(dān)全部的最終責(zé)任。
《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

追加被告和追加第三人，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是屬于反訴嗎，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償不屬于反訴。反訴是指在正在進(jìn)行的訴訟中，被告以原告為被告提出與本訴有牽連的獨立的反請求。次承租人不具有獨立請求權(quán)，屬于案件的第三人，無法構(gòu)成反訴。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第五十二條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當(dāng)事人對訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對其他共同訴訟人發(fā)生效力；對訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發(fā)生效力。

共同被告和第三人區(qū)別，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償屬于反訴嗎，房屋租賃糾紛次承租人要求賠償不屬于反訴，次承租人屬于有獨立請求權(quán)的第三人。次承租人與承租人在未經(jīng)出租人同意下簽訂房屋租賃合同，出租人有權(quán)解除合同，次承租人可以請求承租人進(jìn)行賠償。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請求解除合同的。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

第三人與被告的區(qū)別，房屋轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎，房屋次承租人在出租人同意轉(zhuǎn)租的情形下有優(yōu)先購買權(quán)，并且還要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)；在自行轉(zhuǎn)租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租人的優(yōu)先購買權(quán)便無從談起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有優(yōu)先購買權(quán)。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。